北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
“章哥，我昨天聽**教授的影片，說北京預計將會提前推出房產稅試點，因為北京的買地收入佔財政收入的比例低，所以影響小。這樣就可以替代土地出讓金，以後就不用多買地了，房價有望下降。
您怎麼看待這個問題？”
1、我怎麼看待，壓根兒就沒琢磨過，沒什麼意義，根本就不可能的事兒。
2、首先你這問題就有點兒矛盾。咱就假定推出房產稅吧，替代了土地出讓金，然後政府就用不著賣地了，是這個邏輯吧？
那如果不賣地了就得少蓋房吧？少蓋房就是減少了供給，而商品價格是由供給關係決定的。假定需求不變供給小了，那這商品還能降價嗎？就算是收了房產稅，家裡有幾套房的扛不住了開始賣房，那能有多少？能有新房供應量大嗎？
打個比方，現在北京車價高，更主要是車牌子也供不應求。那下道令，徵收汽車稅，家裡的第二輛車交稅。那你覺得會有很多人賣車嗎？能緩解多少北京車牌子不足的問題？
所以用減少賣地來降低房價根本不現實，老祖宗講的是物以稀為貴，不能說東西越少越便宜吧？
3、北京確實是土地收入佔財政收入的比例小，所以才不是土地財政。但這和是否用房產稅替代出讓金沒關係，沒人會嫌錢多，該賺的還是會賺。就相當於騰訊，微信的廣告收入在總營收中佔比不大，那如果微信說準備收費，藉以替代廣告收入。有這種可能嗎？
所以說，房產稅或許會開始徵收，但這和替代土地收入無關。至少在現在是無關的，得等到以後實在沒地可賣了，那房產稅才能替代，那是無奈，並不是主動。
4、再說了，房產稅能收多少，根本在短期內不可能替代土地出讓金。
去年北京的賣地收入是1800多億。那都甭全部替代，一半吧，900多億怎麼樣，甚至更少，1/3，600多億，再少就沒意思了吧？
那好，北京的房產總量是多少？不到800萬套，那也就是說，這6000多億要從這800萬套存量房中收上來。每套多少？600億/800萬=7500，每套房收7500，一個月600多，有可能嗎？
當然沒可能，人家就一套房的肯定不交，只能收那些房多的。那就這樣，家裡兩套的開始收。按200萬套來收吧，北京真沒多少家庭（3口之家）有兩三套的，總量在這擺著呢。2000多萬人口，戶均2.2人，1000萬戶，房子才不到800萬套，能有幾個好幾套的？所以200萬套能收稅的也就到頭兒了，大機率是不到這個數字的。
如果以這來算，那600億/200萬=3萬。每個月2500，有可能收的上來嗎？真要是能收上來，那房價或許在短期內還真的會降，但房租可就指不定漲到什麼程度了。
只要是開始大量拋售房產，那買房的就會增多，可租賃的房源減少。而原本一套房能住兩三戶的出租房就被一戶所佔據。相當於需求不變，供應量減少，那房租可就不是漲一星半點兒的事兒了，弄不好翻番都不止。
5、總之吧，我很尊敬**教授，但並不代表他說的都很有道理。市場上所有的商品都是相關聯的，猛然加入一個變數，那就會引發一連串的反應。以北京如此規模的土地收入，是不可能用房產稅來替代的，至少短期內不可能。
而且如果降低了房價，那就一定引發房租上漲。那現在這些勉強能買得起房的或許會高興，完全買不起的怎麼辦？恐怕到時候連租都租不起了。僅供參考。
