在去年的時候根據國家統計局調查資料顯示，全國的平均房價進入了“萬元時代”。這十幾年來不管大家承不承認，房地產業已經成為國民經濟發展中重要的支柱產業。#買房#
現如今，嚴控下的樓市亂象，政策層層加碼，貸款越來越難。為了減輕房貸壓力很多購房者都會首選公積金貸款買房。公積金貸款相比較其他貸款利率比較低，可以少還房貸利息。雖然大家都知道用公積金貸款買房很好，但卻對公積金貸款知之甚少，甚至犯了許多錯誤！
因此，天天法拍小編要提醒廣大購房者，9成購房者用公積金貸款買房時都曾犯過以下這5大錯誤，你可要注意了！
誤區一：公積金賬戶餘額做購房首付
很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那麼理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用後才可以提取的，即購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。
誤區二：子女使用父母的公積金貸款
子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。
誤區三：裝修房子可以提取住房公積金
住房公積金僅用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取範圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。
誤區四：北京公積金貸款額超出上限
公積金貸款與商業貸款存在很大區別，即不能單純地依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款最高上限。
誤區五：提取總額可以超過房款總額
公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金儲存餘額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。
其次，只要是申請貸款那就不會是百分百下款的，那麼，影響公積金貸款額度的因素，網貸多了影響公積金貸款嗎？下面一起來看看~
1、住房公積金貸款政策。
購房者使用公積金貸款時可以貸款到的額度是有限制的，並且如果大家所處的城市不同，那麼住房公積金的貸款額度也會不同。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據不同的地區政策以及購房情況來決定。
2、房屋評估價。
如果購買的二手房屋，那麼貸款的額度還會和房屋的評估價相關，通常只能拿到房屋評估價的70%左右;二手房能拿到的額度更低。
3、首付款比例。
每個地區對於購房的首付要求肯定都是有不同的地方，通常購買首套房的首付比例會在20-30%之間，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。
4、公積金賬戶餘額。
大家在辦理公積金貸款的時候，可以貸款的額度還和自己公積金賬戶裡面的餘額有關，一般公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶餘額乘以一定倍數來計算的。所以，公積金賬戶餘額和公積金貸款額度成正比關係。
綜上所述，在這個高房價時代，使用公積金貸款買房確實很聰明，也很划算，申請公積金貸款不僅要了解大方向，也要關注小細節。如果購房者想透過銀行按揭貸款買房,一定要防患於未然。
