（幸福裡觀察-探房）北京房貸收緊，部分銀行打出延遲放款加貸款“限流”組合拳。

來源：幸福裡資訊

作者：齊思蕾

編輯：王小玉

近期，有關北京二手房貸款出現了三種聲音：“沒額度、延遲放款、暫不接純商貸訂單”。

對此，幸福裡進行多方求證瞭解到兩種情況。

第一，銀行額度普遍收緊，大部分銀行延遲接單。農行、交行等部分網點甚至明確要求減少或不接組合貸、純商貸訂單。

第二、放款時效不做任何保證，明年放款情況增多。北京地區大行、股份行、城商行分支機構，多數銀行表示放款時間延長或者不確定。

其中，建設銀行某分行表示，目前個人住房貸款額度不足，已經審批過的需要排隊等放款，還沒簽單的，放款時間最早也得明年；工商銀行某網點表示，8月份簽訂的組合貸，預計明年放款；預計明年放款的，還有農業、交通銀行部分網點。

總體來看，北京房貸收緊已是既定事實，接下來至年底都難言樂觀。

銀行未停貸，但“限流”情況很普遍

值得注意的是，雖有銀行未明確表示“停貸”，但針對二手房純商貸業務，部分銀行採取了一定“限流”措施。

• 建行某分行表示，“雖然沒有通知“停貸”，但可以暫緩受理，並且放款時間很不樂觀，其他網點情況也差不多”；
• 農行某網點表示，“由於額度吃緊，暫不接純商貸訂單，可以明年再來看看”；
• 交行某網點建議走純公積金貸款訂單，“組合貸”少接，純商貸不接；
• 興業銀行則表示暫無法受理任何形式的貸款申請。
• “大部分合作銀行對純商貸業務不再正常接單，很少一部分城商銀行可以接單，但放款時效不保證。”一位中介表示。

透過調研幸福裡發現，北京不僅國有大行、股份制銀行額度吃緊、房貸“限流”，小型銀行、城商銀行同樣處於“管控”中。

對此，有業內人士分析，銀行透過控制訂單量、延遲放款等措施，可以有效緩解額度不足的壓力，同時還能有序控制房貸投放節奏，抑制過熱的市場預期。

樓市“燥熱”，放款週期延長，銀行直言“明年再來”

據幸福裡統計，截至8月20日，北京新房成交超過4萬套，二手房網籤13.7萬套，雖然熱度在慢慢回落，但都創下了5年同期最高成交。

成交熱度較高，直接導致了個人住房貸款額度提前被使用，因此以往年底才會開始出現的房貸收緊，今年提前了一個季度。

據購房者和中介介紹，6月份貸款還是“秒放”，通常只用一週，快的兩三天就能放款。某大型主流經紀公司還有7天放款承諾。但目前，二手房貸款放款時間，起步是2個月，更有多家銀行直言明年才能放款。

如此算來，同一套房，放款週期較6月份及之前至少慢了8.5倍。

放款時間拉長，意味著二手房成交週期也將對應拉長。對“賣一買一”這部分置換需求來說，影響頗大。

例如幸福裡的一位使用者，他6月份開始賣房，同期也在看房。按照當時中介7天放款的承諾，他可以輕鬆實現賣房買房“無縫銜接”。

不過8月初完成過戶後，事情有所轉變。銀行表示放款時間將延長，需要排隊至少2個月。也就是說，該使用者換房的首付也要對應延遲。好在該使用者置換的是新房，只要銀行出具證明，開發商便可以為其保留房源並延遲付款時間。

但對於置換二手房的群體來說，不確定的放款時間還有可能導致成交違約，或者錯失心儀房源的情況。

舉個例子，假如A賣掉500萬的房子，去置換B一套800萬的房子，B再拿800萬做首付去購買C的1200萬住宅，按照現在的放款速度，B收到全部房款的時間最早是11月份，再置換申請貸款，最早也要等到明年。

但在北京房貸未收緊之前，B最早可以在9月份完成置換交易。

可以看出，降低放款速度能夠有效延長二手房成交週期，從而抑制樓市過熱現象。

對於有置換需求的購房者來說，放款時間延長會帶來一些不便。但對於首套置業的剛需群體而言，幸福裡認為，其實影響甚微。並且，北京房貸利率長期保持穩定，首套房、二套房的房貸利率大體為5.2%、5.7%，對剛需相對友好。

房貸吃緊，業主開始篩客？

在房貸放款週期拉長的情況下，市場傳出有房東採取“全款購房”優先的做法，不過，據幸福裡瞭解，這種情況目前並不多見。

甚至，面對市場的不確定性，以及頻頻出臺的樓市調控政策，房東心理預期已經不如上半年，賣和買的需求同樣迫切。

長期來看，銀行今年的個人住房貸款投放總規模有收緊預期，北京收緊額度已是大勢所趨，部分熱門網點甚至要求每日額度限額，點滴作業。

幸福裡分析，信貸管控也是房地產調控必不可少的一環，銀行透過控制房貸投放節奏，可以有效篩除“投機炒房”者，達到穩定市場情緒、調節市場預期的目標。