Wind資料顯示，截至8月25日晚19時，A股42家房企披露了2021年半年報，合計實現營業收入5759.78億元，同比增長32.45%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為375.86億元，同比增長20.13%。銷售毛利率均值為25.39%，而上年同期為29.59%。
收縮“戰線”
多家房企上半年房地產銷售毛利率下滑明顯，而物業出租管理等其他非地產開發銷售業務毛利率明顯好於房地產主業。有的房企收縮了房地產開發銷售業務。
半年報顯示，天保基建實現營業收入1.05億元，歸屬於母公司的淨利潤為-1億元。公司表示，這是在售專案未滿足結轉收入條件所致。上半年，公司房地產銷售業務佔營業收入的比重降至53.47%，上年同期為90.87%。物業出租業務則由2020年上半年的5.71%上升為27.78%，物業管理業務由3.42%上升為18.75%。房地產銷售業務毛利率為56.53%，相比上年同期的67.72%下降11.19個百分點。另外，物業出租毛利率同比上漲，物業管理毛利率小幅下滑。
部分公司房地產業務營業成本增幅大於營業收入增幅，毛利率下降明顯。以榮盛發展為例，2021年上半年，公司房地產業務毛利率為23.29%，比上年同期下降9.09個百分點。報告期內，公司房地產業務營業收入同比增長39.49%，營業成本同比增長58.23%。營業收入為342.23億元，同比增長30.85%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為25.33億元，同比下降14.02%。上半年，公司實現簽約金額599.22億元、簽約面積516.71萬平方米，同比分別增長24.26%、19%，完成年度簽約計劃的46.09%。
中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，土地價格及融資成本上漲，而房價受限，導致開發商利潤率降低。
抓銷售促回款
部分房企推行線下全員營銷，並根據市場動態及時調整營銷策略。有的房企則全員變身“客服”。
陽光城在半年報中指出，公司在業內率先實施“全員客服計劃”，成立“全員客服”專項工作小組，中高層人員深入一線，與客戶進行溝通、訪談，收集客戶訴求、瞭解客戶需求，將資訊及時反饋、及時整合，反哺至產品前端，持續改善產品和服務。
2021年上半年，陽光城全口徑銷售金額達1013.14億元，同比增長12.56%；權益銷售金額648.8億元，同比增長11.92%。公司當期實現結算營業收入299.32億元，同比增長24.1%；合併歸屬於上市公司股東淨利潤19.94億元，同比增長17.08%。
業內人士指出，“兩集中”政策考驗企業的綜合運營能力，充裕的在手現金無疑是房企面對行業新趨勢的決定性因素。部分企業的潛在風險引起評級機構的關注。在此背景下，抓銷售、促回款成為房企的共識。
土地市場分化
土地市場出讓節奏調整，市場熱度繼續分化。同時，房地產金融調控機制進一步完善，監管力度進一步加強。
有房企指出，在一系列長效機制調控作用下，房地產市場平穩執行，行業百強房企銷售業績穩定增長。部分一二線城市和三四線城市熱度有所上升，非熱點地區的城市以價換量現象較為普遍。
美好置業指出，房企拿地減少將影響下半年供貨量，銀行貸款吃緊將影響需求端表現，預計下半年銷售增速將回落。（董添）
來源：中國證券報
