今天寫一篇和我的專業無關的親身經歷。房子始終是中國人的民生大計。對於勤勤懇懇的老百姓來說，畢生的積蓄都要花費在這個龐然大物上，所以一定要慎之又慎。

是否滿五唯一

正常情況下，購房就只有契稅和印花稅是固定的。然而購買二手房的時候，很有可能會多產生增值稅和個稅。

滿五唯一的意思是，這個房子在房主的名下，是否已經購買滿5年並且是唯一的住房。如果不是，那新買主就要多掏稅了。

根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》規定，對於非一線城市，個人購買不足5年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。

也就是說你所購買的這個二手房在原房主的名下不滿5年，你就需要多交一個5%的增值稅。

5%對於一個百十萬的房子來說就是5萬元左右已經很厲害了。所以一定要問清楚，是否是滿5。

那再來說第2個問題，是否是房主名下唯一的房產，如果不是的話，這裡面還會再多出來一個約1%的個稅。籤合同的時候一定要看清楚這個個稅合同里約定的是誰來出這個錢，最好是讓原房主出這個錢。

也就是說你買的這個房子如果不是原房主名下唯一的房產，那你就有要多掏1%的個稅風險。具體這個錢掏不掏，一定要在合同履行合約裡註明清楚，誰來交這一部分的錢。

房產證過戶

能夠標誌這個不動產屬於自己的，就是證件上的這些名字。

有些房主在賣自己房子的時候還在銀行有一部分解押款，也就是貸款還沒有還清，就著急轉手。如果是您自己去辦理的話，一定要請大堂經理和信貸部的工作人員幫助您來辦理這個事情，並一定要記住信貸部經理的名字，日後有一些要提供房貸證明的情況，還要找這個信貸部經理幫忙。一定記好他的聯絡方式。

如果是找中介的話，有困難可以請中介先墊付這一部分費用，等你的貸款申請下來之後再償還。放房產證這一方面大家的意識都很強，一般不會出什麼錯。按照市民中心的流程來就行了。

首先看一下房間的佈局和採光

如果你是白天去看房，那麼採光肯定不會顯示出來什麼，看房子你最好選擇一個陰天或者一個下雨天，這樣子更容易看出來房屋的採光光線，在下雨天的時候如果還比較乾燥，那基本上採光在晴天的時候是沒問題的，下雨的時候去看是防止房間的窗戶有滲水漏水這樣的情況發生。

然後看一下衛生間的水流速度和地漏是否有反抽的味道，一定要試驗一下。下水道的通暢程度。

看傢俱裝置

如果買的是精裝的二手房，這一部分和過程就不需要了，如果買的是一個湊合的老小區，那這一部分還是要看的，因為有些房主為了能夠讓房子賣個好價錢，會去二手市場淘一些舊的家電，就是個擺設，如果你不開啟試驗一下的話，空調可能不管用，電視可能是壞的。

當然了，這種情況是在你買了二手房也沒打算在近期裝修的話，可以把傢俱好好的看一看，門窗是否都能關嚴實，門鎖是否都是壞的？

看水管電線的佈局

一定要操心給老房主要裝修時候的水管和電線分佈圖，無論是否打算裝修都非常有用。

如果沒打算裝修，將來水電壞了的時候，方便工作人員上門的時候及時排除隱患，也可以在你進行區域性調整房間格局和裝修的時候，避免碰到水管和電線造成家裡無水無電。

如果打算裝修重新來做。至少也知道牆裡面的這些水管和電線的位置能夠設計的更加合理，原來的也不遭破壞。

雖然原來的留著也沒什麼用，但畢竟切割起來，不會留什麼隱患，電線切割斷了可能會有裸露，而水管切割斷了，原來水管裡的水可能會滲透到牆壁上，造成日後的反潮牆脫皮等。

學區位置

買房子一是為了住，另外一個肯定是為了孩子上學使用，也要考慮到這一層。

看看離這個小區最近的學校，至少是小學和初中離家的距離，還有上學的路線。道路設施是否完善，周邊醫院商店就是這些商圈，配備是否齊全，小區的綠化環境和停車位是否方便。物業的管理怎麼樣？門崗對於小區的守護職責是否盡心等等。

停車位和電動車充電位

有一些小區停車位是免費的，至少我所生活的這個城市有一部分是免費的，並不賣。買這個房產的時候一定要和原來的房東說清楚他是否在這個小區裡有停車位，這個小區的停車位到底是租的還是個人購買的，這一定要問清楚。

簡單出來出行買菜的時候也會使用電動三輪車或者是電動車，那麼充電的位置是否安全是如何進行計費的，這些隨便找個小區裡的老百姓也能問清楚或者直接問門衛。

問老百姓和問門衛的目的是要檢查一下是否和原房主說的一致，防止自己被欺騙。

暖氣是牆暖還是地暖的問題

現在一般都是地暖，地暖管可以透過地暖開關旁邊的閥門處觀察到當時裝修時這一家的地暖質量的。

現在大部分新的小區已經不需要再交什麼暖氣開口費了，但是一些比較老城區的老舊小區還是需要交那暖氣開口費完成城市改造。

所以這應該也變成大家購房時的一個重點。

我在房屋上面沒有太多經驗，只把個人的經歷攤開來說一下，當時自己吃的虧沒有考慮太多，或許對於讀者來說這些都是小事兒，一裝就是理所當然應該考慮到的，我只是把自己的心理路程寫下來和自己購房的經驗寫下來，以便於能給有需要的人提供一點點的提示。

感謝您的閱讀，也歡迎您批評指正！