大家好，這裡是老梁說房。
現在買房每個人都說買房好， 但我覺得你得懂自己買房用途才說得上好， 很多人在買房子的時候就憑感覺。“我就覺得這房子不錯”到最後失去買房的目的，才後悔當時什麼那麼衝動做決定。所以大家在買房之前最好了解。自住和投資的區別。今天老梁就來跟大家講一講，關於自住和投資的區別。
首先我們來講講自住：
自住，是大多數人買房的根本目的，自己住的需求就有所不同了，不僅僅是要符合自己的生活需求，還要符合自己的生活穩定需求。
需求也分為必須需求和隱性需求。
一般大家都在買房的時候對自己當下需求是什麼呢？很多時候比如樓層，採光，花園，裝修，超市，公車等，這些都是生活上的必須需求。
那麼什麼是硬性需求呢？舉個例子吧，當在郊區買到了交通口的房子，買的時候就感覺有公交進行，但是實際上會發現入住後交通通勤時間太長了，擁擠，停運時間早，都會給自己的生活帶來不便，這方面的生活配置就是隱性需求，需要的時候吃才能夠顯現出來。
因此，自住房的需求就變得十分明顯了，更傾向於便利度方向的，而這個便利度指的可不僅僅是交通，還指自己未來子女和父母的需求。
投資：
很明顯，自住和投資有這很大的區別，畢竟兩者的需求不同，自住需要的舒適，那投資需要的是什麼？顯然，投資回報，沒錯，雖然房住不炒依然是基調，但是把閒置的資金投入房地產，依然是很多人的選擇，既然是投資，回報率一定是最終投資成功與否的體現。
買房投資，要考慮哪些？
首先要考慮的就是城市的強弱，優選一線二線城市，如果片區內沒有足夠的買點，比如未來，CBD,地鐵線，政務區，自貿區等，沒有足夠的校園，並且距離近等等。
也有人說，買房自住可以兼顧投資，就比如等升值，但是老梁告訴你，那將是完全不同的，自住更多在意的是舒不舒服，而其他的一些價值都是可有可無的，但是投資不同，更多的是考慮價值。獨斷和戶型，城市的選擇等。
根據上面的內容，也是可以瞭解到，“魚與熊掌不可兼得”買房也是這樣，既想自住又想投資，是不太可能的。
硬要強求的話，大機率折中後的結果就是，買到的房子既不會住得太舒適，也不會有多少的回報率，因此，弄清需求，理性買房，快樂住房。
