又是深夜！北京第二批集中供地終於來了！
8月30日晚間，北京規自委一口氣掛出43宗住宅地，總用地面積約245萬平，建築規模約495.94萬㎡，除1宗平谷共有產權房招標外，總起始價約1358.8億元！
招標地塊為9月23日競標。其餘42宗地，掛牌競價截止時間為10月12日，具體現場競價時間仍然待確認。
算上首批集中供地，今年北京已經供應住宅用地73宗，總建築規模約590萬平，已接近去年全年。
今年北京計劃供應商品房用地600公頃，下限為300公頃，也就是說，兩次供地已經基本完成供應下限！那麼第三次供地土地數量還能否這麼充裕？房企是不是應該在這次加大拿地力度，以保證明年的麵粉？
關於大家最關心的土拍規則，整理如下：
1.搖號出現！通州於家務等6宗地塊在競得地塊上限後，將透過搖號方式確定競得房企！
為防止搖號環節出現“馬甲”，其拿到的土地在完成出讓合同約定的所有建設並完成房屋所有權首次登記前，不能轉移任何股權和權益。也就是說，這6宗地，誰拿到，就只能是誰開發建設及售賣，不允許A拿到地後B企業入股。
2.現房銷售試點！如大興黃村地塊，在達到價格上限後，將轉為現場競報“現房銷售”面積，若地塊全部轉為現房銷售，則競高標準。
3.整體溢價率不超10%：43宗地中除一宗招標的共有產權房外，全部設定地價上限。整體溢價率最高不超過10%，單宗地最高溢價率為15%。
4.高標準成普遍要求，當天提交高標方案：37宗地最終均為競高標準住宅方案，另外6宗搖號地塊也設定有最低品質保障。
並且此次土拍要求，若報價階段達到地價上限，則競價截止當日 15:00-17:00 提交高標準申請書及方案；若現場競價環節觸及地價/產權比/公租房/現房等標準，則需在20分鐘內提交高標準申請書及方案！
未來1個月裡，開發商要確認好自己想要摘得的土地，並做好對應的高標準方案。方案提報後，5個工作日確認競得房企，效率提升並縮短企業拿地保證金佔用時間。
5.14宗地配建保障性租賃住房：這次直接規定了每宗地需要配建的保障性租賃住房的面積（回購），累計14宗地共27.2萬平（石景山首鋼1宗公租房），面向新市民及青年人等群體配租，若以每套70平計算，可提供約3800餘套住房。
另外，開發商購地資金需為競買人合規自有資金；禁止企業“馬甲”競買同一宗地。
值得注意的是，拿地企業開發建設過程中若有違法違規行為或企業原因出現群訴群訪和負面輿情的將取消其競買資格。也就是說，從現在起，開發商務必要重視北京的建築質量及客訴維權，否則將影響拿地。
值得注意的是，本次供地也有不少非常優質的地塊，如豐臺萬泉寺、海淀北四環京昌路地塊/西北旺、石景山首鋼、昌平六亭、通州張家灣（基本是房企關注的TOP 6了），本以為熱門的孫河好像關注度並沒有很高（據說利潤不高，難算賬）。
樂居追地小分隊也在第一時間進行了第二批供地的實拍，感興趣的朋友可以移步北京房產快訊影片號，近期我們將逐一為大家帶來地塊實探內容。
話不多說，今兒咱先來拆解下這部分熱門地塊。
石景山區
在第一批次供地中，石景山僅供應了衙門口一宗地塊，顯然不止渴。在第二批次供應中，石景山將首鋼東南區又添2宗宅地，均競公租房、高標準。
· 首鋼東南區剩餘部分地塊1612-829/824、830、831、763
首鋼東南區，大家都很熟悉了。近兩年這裡新盤扎堆，如中海天鑽、長安和璽、長安九里等。雖然新盤眾多，但經過兩年的去化，這些樓盤也僅剩尾盤在售。
新房正是青黃不接之時，這批地塊來得很及時，只是離地鐵稍遠。作為最懂石景山的中海，在上批次供地中還未出手，不知道這次會不會all in呢？
地塊實拍
海淀區
海淀真是逢地必搶的節奏，原因還是因為供應實在不多。這次北四環京昌路地塊肯定是開發商、購房者都關注的地塊，熱度一點也不比第一批的樹村低。小K私下了解到，已經有10餘房企對這塊“巨無霸”感興趣！
· 京昌路楔形綠地棚戶區改造專案（二期）0803-631-1、631-2地塊
這個“巨無霸”被分為2宗地，總佔地5.65萬平，規劃建面13.28萬平。其距離15號線北沙灘站直線距離約800米，往東兩公里就是奧林匹克森林公園和鳥巢，位置非常不錯。
地塊實拍
地塊周邊暫無在售新房，二手房均價在8.6萬/㎡左右。配套方面，北四環已經高度成熟，有這樣的待開發住宅用地實在難得。
地塊實拍
值得注意的是，海淀熱門樹村板塊新盤圓明天頌將於10月開盤。主力戶型面積分別為196㎡、235㎡、290㎡四居及五居，共4種戶型，只有200多套。
此外，本輪供地還新增了兩宗西北旺新地，想想上一次西北旺“炸街”的過程，不知道在二批次新的競拍規則之下，這兩宗地塊，最後會花落誰家？
豐臺區
傳聞第二批要上新的萬泉寺地塊，真的上架了。
地塊實拍
· 萬泉寺住宅小區A0616-0660、0616-0661等地塊
規劃建築面積10.16萬平，配建2.57萬 ㎡保障性租賃住房，容積率2.5。
地塊位於豐臺區菜戶營鎮，毗鄰地鐵14號線菜戶營站，與麗澤商務區一河之隔，教育醫療資源優質。周邊萬達廣場、首都醫科大學、麗澤SOHO等配套齊全。
5年之前，這片的中國璽和崑崙域都是一代“神”盤。現在萬泉寺地塊上市，售價10萬/平米可好？
· 周莊子舊村改造專案二期ZZZ-L06等地塊
另一宗周莊子地塊，位置也是相當的不錯，位於盧溝橋鄉，三四環之間，緊鄰地鐵10號線泥窪站，交通便利。規劃建築面積22.96萬平，其中居住部分僅佔9.96萬平，政府持有商品住宅產權預設份額20%。
朝陽區
朝陽區今年絕對是供地大戶，第一批集中土拍一次性奉上10宗宅地。截至目前，首批次中的8塊地都有了新訊息。
王四營L04是上次未供應的，挨著上次供應的那幾宗地塊。不過比起王四營，更值得注意的是孫河前葦溝這6宗地塊，容積率周邊豪宅如雲，西側就是總價只要1個億起步的九章別墅。但據說賬不好算。
除了這6宗孫河，本次朝陽一共增加11宗地塊，未來朝陽區內將供應上萬套新房。想當“朝陽群眾”的購房者可要好好比對這些個專案的產品了，看好再下手。
昌平區
產業園區再添新地，碼農們又有新選擇了。
· 昌平鎮東環路136號（原六亭飯店）CP00-0205-0021地塊
東環路這個地塊位置比較好，在昌平縣城核心位置，距離地鐵昌平站不遠。從昌平站出發，乘坐昌平線到西二旗僅需40分鐘，也可以與8號線換成。西邊是昌平公園，東邊是中國石油大學。該宗地將建設為共有產權房，銷售價格3.2萬元/平。
· 昌平區北七家鎮平坊村土地一級開發專案PF-04、PF-05地塊
該專案位於昌平區北七家鎮平坊村，地塊規模很大，建築規模33萬平米，如果平均戶型100平米，則可以供應3000多套房源。周邊也比較成熟，南側是北清路，一街之隔有三甲醫院-王府中西結合醫院。
大興&亦莊
首次集中供地之後，限競房重新成為買房人的心頭好，不少專案的去化都加速了，以至於目前限競房的存量不多了。這其中，西紅門兩大限競“新貴”熙紅印和熙悅宸著就是加速的代表。
在本批次供地中，大興再上新一宗西紅門地塊，就在這倆限競房的南側約1公里處。
· 西紅門1號地B組團DX04-0102-6011、6014地塊
地塊位置在京開高速西紅門橋東，距離西紅門地鐵站較遠，超過2公里；但可能距離規劃中的19號線二期西紅門東站很近。
此外大興這次供應的第二宗地塊屬黃村板塊，該宗地位於南五環旁，規劃建面12.3萬平，在地價達到37.84億元上限後，將競“現房銷售面積”及高標準。
·舊宮1號地DX05-0200-0013地塊、2號地DX05-0200-0018、0019、0020地塊
不過比起大興的2宗地，舊宮這塊地未來入市壓力著實不小。這塊地不遠處就是剛剛開盤的合生me悅，5月份新拍出的熙悅雲上也後來居上，加上和錦城園，在售房源真的不少。
該宗地位於南五環南側，距離8號線德茂地鐵站1.3公里，規劃建築面積23.9萬平。建設用地面積9.47萬平，容積率2.52。
順義區
第一次集中供地，順義缺席。第二次供地，順義新增兩宗宅地。不過，今年順義壓根不缺新房。馬坡片區5大新盤相繼亮相，加上新國展的和光瑞府、北小營的北國社等，不知道新地塊的加入會不會讓片區“更加熱鬧”。
此外，門頭溝S1線區域組團01地塊，緊鄰S1號線上岸地鐵站；房山拱辰街道地塊，距離地鐵房山線良鄉大學城西站僅約600米；房山西潞街道地塊，直線距離地鐵房山線蘇莊站僅約500米。這些是二批次中臨鐵的三宗地塊，關注軌道交通的購房人可以重點看看。
根據掛牌檔案，這些土地，將於10月12日後進行競拍。目前未有銷售指導價、競政府產權比例、競高標準等更多資訊露出。
截至目前，北京首批供地已經基本都公佈了案名，並且有部分專案將於9月中下旬進入開盤階段。
一邊是第二批地塊的上架，一邊是第一批地塊產品的入市，今年這波金九銀十可太行了。
