前幾天的時候有機構給出資料，2021年上半年全國新出生人口同比減少了16%，並且預測今年全年出生人口將會少於死亡人口，人口負增長很有可能會提前到今年！大家也都知道新出生人口的多少，直接關係到樓市購房需求的多少，因此在目前這種新出生人口減少，甚至人口可能出現負增長的背景下，樓市面臨的銷售壓力有多大可想而知！難怪現在降價促銷已經成為了市場常態。
國家統計局公佈的資料顯示，今年上半年我國的樓市銷售面積和銷售額雙雙出現上漲。在樓市調控如此嚴格的背景下，銷售資料之所以能出現上漲，就是因為開發商給出了巨大的降價優惠。例如某房企在上半年就給出了全線7.5折的優惠，這吸引了大量的購房者買房，因為這個時候買房能便宜好幾十萬。
而到了下半年，我個人覺得開發商的降價促銷力度可能會進一步加大。因為在下半年開發商承受的資金壓力會越來越大，因為越來越房企出現了債券違約的現象，據說今年現在的違約債券額已經達到了587億元！開發商不想破產，那就只能想辦法賣出更多的房子，來償還債務，那還有什麼比降價促銷更能賣掉房子的呢？
而且融創董事長孫宏斌也表示，下半年樓市的銷售壓力會很大，這也從側面證明了接下來開發商需要降價促銷的事實。當然這對於購房者來說就是一件好事，因為在開發商降價促銷的時候，炒房者也很有可能會被迫降價，畢竟現在面臨銷售壓力的不僅是開發商，炒房者也同樣面臨銷售壓力。
實際上在這幾年，因為調控政策的原因，炒房者也都想要儘快賣掉手裡的房子，因為房子拿在手裡不僅不會帶來財富的增值，反而還有可能會成為負債。特別是在前段時間房產稅試點訊息出臺之後，炒房者想要賣掉房子的心情就越迫切了，只不過現在來說購房需求並不是那麼多。
所以在目前這種市場行情下，不管是開發商還是炒房者都面臨著巨大的銷售壓力，下半年房價下跌的幅度肯定要比上半年更大。這樣一來，剛需購房者就能享受到足夠的利好訊息，說不定還能遇到撿漏的機會！所以我覺得如果是有居住需求的購房者，一定要隨時關注市場最新動態，這樣才能第一時間掌握房子降價的訊息，買到適合自己的便宜的房子。
