大家好,我是一休,北京地產行業的一名深耕者,擅長多盤硬槓+深度測評+硬核爆料,堅持原創輸出,只想說點實話。
本文節選自【一休侃房】公眾號文章。
望京養雲 關鍵詞:
世界500強開發商,國企保障。
高標準住宅,被動式建築,純中式大宅。
門檻高,圈層佳,123㎡三居、168㎡四居。
五恆科技住宅,無公租、無混居,政府持有20%。
單價7萬,首付350萬起,望京旁。
來回顧下本專案的土拍時刻:
南皋村棚戶區改造專案30-L06地塊位於東五環外,北側是機場高速;地塊起拍價24.35億,上限價格為28億元,用地性質為F1住宅混合公建用地。
建設用地面積23471.662㎡,建築控制規模≤70415㎡。地塊容積率3.0,建築密度30%,將以“五通一平”形式供地
5月27日,建發以28億+20%政府持有產權份額競得崔各莊L06地塊,在高標準方案評比中勝出。可售住宅樓面價5.68萬/㎡,溢價率14.99%。
一休點評:
又是一個來北京闖蕩的狠角色,低調到不像一個世界500強。
去年與融創的合作模式嚐到了甜頭,石景山的長安和璽賣得還可以。今年發揚光大,反正咱有錢,品質房企合作咱就得廣撒網。
不差錢,但也不是傻子,閩系廈門國企。
建築方面很有資源,因為出資最多,所以也會要求冠名權利,比如“和璽”這倆字,就是人家的產品線。
說明什麼呢?
並不是地主家的傻兒子,精明著呢,這是要逐漸重倉北京了,為以後自己在北京的品牌知名度打基礎呢,只不過萬事開頭難,先拿錢鋪路,交點學費。
一休標記的大地段示意圖:
專案大地段示意圖
一休標記的小地段示意圖:
小地段示意圖
競品專案:
同為崔各莊片區的龍樾合璽、和光悅府。
大金盞的朝陽壹墅、青雲上府、中海拾光裡。
東壩的德賢御府、華樾國際,王四營的朝陽壹號、保利錦上,
還有順義後沙峪和光瑞府,但同為朝陽的華樾北京就別等了,基本是定向阿里了。
部分一休之前寫過測評,可以戳這裡對比複習:
【一休大實話】和光瑞府測評:價格不算倒掛,別吹了!銷量如何?
【一休大實話】保利錦上:朝陽王四營的搶跑者,有啥坑?
【一休大實話】華樾國際領尚:朝陽區再向東,孤品限競房的是與非。
【一休大實話】融創朝陽壹號,7.1萬每平米值不值?
青雲上府,簡單聊兩句
還是那句話:買房是大事,每家情況不同,同一個樓盤適配性也差異很大。一休不想隨便敷衍兩句,不做批次化生產,想深入聊聊的,可加關注後點私信提問。