房地產市場的降價情況，遠比機構資料更猛烈些，降價確實能回籠資金，但也會改變房價預期，老百姓對房價下跌信心增強，多數有買賣房產計劃的人，現在最關心的問題就是，我國房價還會繼續下跌嗎？現在到底該買房還是賣房？留意這5大訊號你就有答案了：
第一，觀望人群增多
對於已經多次到訪的客戶，開發商降價能促成成交，但也會挫傷市場以及投資客的信心，如今房價沒有任何上行壓力，但儘早入市買房就有可能淪為接盤俠，所以絕大多數剛需都在觀望，等待開發商進一步降價。一些資金充裕的房企有較強的風險應對能力，或將還能繼續死扛高房價，但那些高負債高風險的房企，大機率會選擇降價促銷。
第二，剛需不敢買房
恆大事件只是眾多房企的縮影，是房地產開發模式的後遺症，期房銷售，就是開發商拿著銀行和購房者的錢去蓋房子，只要房子沒交付之前，期房就有爛尾的可能。今年品牌房企頻頻爆雷，房地產下行和期房爛尾訊號強烈，購房者害怕爛尾、錢房兩空，都捂緊了買房的錢包，房企不管將不降價都有被淘汰出局的可能，預計多數房企會破釜沉舟降價促銷。
第三，供求關係失衡
中國的樓市發展現狀較為複雜，結構性過剩和結構性短缺並存。其中一線城市經濟發展好，產業結構完善，工作機會多，薪資待遇高，對人口吸引力強，這些地區人口集中，疊加住房分配不均的原因，供不應求的矛盾依然突出，但是對於這類城市，國家將加大保障性租賃住房供給量，預計未來5年，保障住房佔新增住房供應總量的比例應力爭達到30%以上，商品房市場被分流，房價很難繼續上漲；對於其他經濟實力一般的城市，由於過去20多年房地產被過度開發，住房供應已足夠滿足購房需求，我國還存在著大量的空置房，這些房源早晚會流向市場，倒逼房價進一步下調。
第四，救市序幕拉開
房價下行壓力很大是不爭的事實，但是購房者嚴重的觀望情緒，已經影響房地產行業的運轉，
此前已經有岳陽、鄂州、東陽、張家口、菏澤、昆明、瀋陽、江陰、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安慶等至少15個城市出臺了限跌令。10月9日，哈爾濱市進一步為房企紓困，住建局聯合哈爾濱市財政局等多個部門制訂了《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，其中包括對大學生和新市民實施一次性購房補貼，放寬公積金和二手房貸款門檻，降低開發商的預售門檻等一系列措施，哈爾濱打響了政府救市的“第一搶”，哈爾濱的樓市新政沒有被中央叫停，預計其他去庫存壓力大的城市，會紛紛效法為樓市紓困，通常政府救市初期就是最合適的入手時機。
第五，房地產稅開徵
房地產稅反覆上演著狼來了的故事，但不可否認房地產稅早晚會開徵，徵稅屬於政府的二次分配，更加註重公平的原則，房地產稅更是如此，根據上海和重慶兩個試點來看，房地產稅率主要跟房屋面積和房屋價值掛鉤，開徵後“利空”的人群主要是炒房客，以及在核心城市有多套房的人。這些人不僅要被房地產稅擼羊毛，還要面臨市場預期和需求下滑，血虧賣房或者砸手裡的風險。
綜合以上5點來看，房價仍有較大的下行壓力，但我國是社會主義市場經濟，市場調節是主要手段，不過市場本身具有盲目性、滯後性等缺陷，所以政府宏觀調控很有必要，政府透過財政政策和貨幣政策調控樓市，房價很難繼續下行，所以剛需可以等到救市政策出臺後再買房。但是炒房客別再對樓市抱有任何幻想了，國家為生育掃清障礙的決心沒有改變，如果繼續持房就是飛蛾撲火，自取滅亡。
