商辦市場一週動態：萬達商業披露招股書，小米15.5億元上海拿地

近期，政策規劃方面，重慶印發推進產業園區高質量發展意見，文旅部發布第一批國家級夜間文旅消費集聚區名單。行業資訊方面，北京將圍繞環球度假區打造文旅新型消費集聚區，中國首家樂高樂園宣佈將於2023年開園。企業動態方面，萬達商業於港交所披露招股書，小米科技15.5億元上海徐匯拿地。大宗交易方面，上海實業擬向徐匯國資轉讓濱江城開中心專案公司股權，鵬博士向寶能創展轉讓5個數據中心交易完成過戶。

政策規劃：120個專案列為國家夜間消費集聚區，廣州發文防止大拆大建

行業資訊：廣州金融城雙子塔地塊掛網，聯想天津智慧產業園開工啟動

企業動態：格力地產三亞中央商務區專案審議透過，WeWork登陸紐交所

大宗交易：鵬博士5個數據中心交易完成過戶，長春華天酒店二次掛牌

土地市場：本週，20城市商辦土地推出環比上週量降價升，商辦土地成交環比上週量降價升。20城市商辦土地出讓金合計19.39億元

▌政策規劃

重慶廣陽灣：10月21日，重慶舉行廣陽灣智創生態城規劃釋出會，正式釋出廣陽灣智創生態城長江以南約115平方公里範圍的規劃情況和未來藍圖。根據規劃，廣陽灣為重慶城市新名片之一和東部生態城的核心引領區，在產業方面，廣陽灣智創生態城將以重慶軟體園為主要依託和平臺，大力發展智慧終端、工業軟體和數字文創產業，還將加快建設廣陽島國際會議中心。

廣州：10月20日，廣州住建局印發《廣州市關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的意見（徵求意見稿）》，面向社會公開徵詢意見。《徵求意見稿》提出，在城中村等城市連片舊區，廣州不進行短時間、大規模拆遷，尊重居民安置意願，穩步實施城中村改造。

文旅部：10月19日，文旅部發布第一批國家級夜間文化和旅遊消費集聚區名單的公示，擬確定北京市前門大街、798-751藝術街區、古北水鎮、天津市五大道、上海市外灘風景區、浙江省杭州市杭州宋城、海南省三亞市海昌夢幻海洋不夜城等120個專案為第一批國家級夜間文化和旅遊消費集聚區。

重慶：10月14日，重慶市印發《關於加快推進全市產業園區高質量發展的意見》，提出到2025年，基本形成特色引領、創新驅動、智慧賦能、綠色發展的園區高質量發展新格局。《意見》具體提出發展目標：全市園區規模工業產值年均增長6.5％以上，共建10個市級重點關鍵產業園，累計建立18個國家新型工業化產業示範基地，建成綠色園區30個。

▌行業資訊

廣州金融城：10月21日，廣州市規自局官網掛出天河區金融城東區兩地塊，其中，AT101833地塊規劃建設南北雙子塔，北塔高度286米，南塔220米。根據公告附件中《產業專案進駐協議書》，專案總投資額要求不低於人民幣160億元，其中固定資產投資規模為不低於人民幣130億元。

樂高樂園：10月21日，據媒體訊息，中國首家樂高樂園，四川樂高樂園正式宣佈將於2023年10月開園。該專案位於天府新區，總建築面積121700㎡，包括樂高工廠、積木世界、海盜岸、迷你世界、樂高城堡等10個板塊。

北京：10月19日，北京召開“培育消費新時尚品牌，改造傳統商圈，大力建設國際消費中心城市”懇談會，會議上獲悉，環球主題公園自9月20日開園至10月17日，不到一個月時間入園遊客量近60萬人，國慶假期帶動北京外來消費增長超15%。北京市文旅局透露，將圍繞環球度假區等重點區域，打造一批國家文化和旅遊新型消費集聚區，推動文旅消費提檔升級。

長沙：10月19日，長沙第二批集中供地結束，掛出的29宗地塊中，8宗地塊中止出讓、8宗地塊終止出讓，其餘的13宗地塊在當日出讓中3宗流拍，最終10宗地塊均以底價成交，總成交金額88.47億元。

陽光房地產信託：10月19日，陽光房地產投資信託基金公佈財年首季營運資料，公告披露，於2021年9月30日，基金整體物業組合租用率為93.8%，寫字樓物業組合的租用率為93.1%，零售物業組合的租用率為95.3%。

青島永旺夢樂城：10月19日，據上交所資訊平臺，工銀瑞投-城發集團永旺夢樂城資產支援專項計劃狀態更新為"已反饋"，擬發行金額14.5億元。

愛琴海：10月19日，據上交所披露，平安-天津愛琴海購物公園資產支援專項計劃狀態更新為“已受理”。該ABS擬發行金額為23.01億元，原始權益人為遠洋控股集團（中國）有限公司，計劃管理人為平安證券。

西安：10月18日，西安集中供地拍賣的24宗地全部成交，加上13宗住宅用地網上掛牌成交，西安本次集中供地共出讓地塊37宗，成交金額超過238億元，多宗地塊以底價成交。

聯想天津產業園：10月18日，天津港保稅區空港經濟區的聯想（天津）智慧創新服務產業園開工啟動。天津產業園整體設計踐行ESG理念，以新智造，新生態為目標，打造集生產製造、研發實驗、數字化展示於一體的高度資訊化、智慧化業界標杆產業園。

蘇州高新區：10月18日，星河集團蘇州高新區橫塘專案正式簽約。專案位於蘇州市高新區獅山橫塘街道，總用地面積約6.89萬㎡，地上總建築面積約19.8萬㎡，涵蓋住宅、產業、辦公、商業等綜合業態，未來將打造成蘇州文化文創中心、運河文化展示中心、共享開放的科創中心、智慧未來的居住社群，為區域樹立引領橫山片區產業升級的門戶形象。

松江印象城：近日，上海松江印象城宣佈將於11月21日開業。目前，工程建設進入收尾階段，室內配套裝修、戶外公共空間、綠化景觀等配套工程正在推進中，大量品牌租戶已進場施工。

▌企業動態

萬達商業：10月21日，萬達商業於港交所披露招股書。於招股書中，珠海萬達商管自述為中國最大的商業運營服務提供商，截至2021年6月30日，珠海萬達商管管理380個商業廣場，在管建築面積達5420萬㎡。於2018年、2019年及2020年，萬達在管商業廣場平均出租率為98.8%。截至2021年6月30日，有162個儲備專案，包括133個獨立第三方專案。

小米科技：10月21日，上海徐彙區成交1宗商業辦公用地，由小米科技底價競得，成交價15.5億元，樓面價31001元/㎡。據出讓公告顯示，地塊位於西岸金融城拓展區，致力打造金融、智慧化應用集聚高地。要求重點引進金融總部企業、創新型科技企業總部及研發中心，此前，有訊息稱小米整車研發將落地上海徐匯，該地塊或將作為小米整車研發的總部。

格力地產：10月21日，三亞市規劃委審議透過格力地產三亞合聯中央商務區專案建設方案，該專案位於鳳凰海岸核心地段，為三亞打造國際旅遊消費中心的重要組成，規劃有商務金融、混合零售商業等綜合業態。專案總建築面積約16.67萬㎡，建築高度120米，地上零售購物中心面積約6.26萬㎡。

WeWork：10月21日，共享辦公室營運商WeWork正式以SPAC方式登陸紐交所，募集資金13億美元。此前10月18日，據市場訊息，戴德梁行同意在WeWork成功上市後，對WeWork投資1.5億美元。

普洛斯：10月20日，據普洛斯官方公眾號，中國郵政集團與普洛斯共同出資設立的合資公司正式成立，中國郵政集團與普洛斯在資本運營及資產管理領域的深度戰略合作正式啟動。雙方將透過合資公司發起設立以現代物流產業為核心的私募股權投資基金，目標投資規模為人民幣200億元。

星河房地產：10月19日，廣州公共資源交易中心公佈珠寶文旅小鎮二期表決結果，南沙“最貴”舊改由深圳市星河房地產攬得，改造投資額高達110.28億元，將打造成珠寶產業和田園水鄉為主題的特色產業融合發展區。

遠洋資本：10月18日，據遠洋資本公眾號，遠洋資本有聯合某亞洲主權基金，發起設立4億美元物流地產私募基金，專注於投資一二線及重要物流節點城市的開發型及成熟型物流地產專案，目前基金已鎖定首批位於上海和河北廊坊的三個種子專案。該基金為遠洋資本第三支以物流為主題的私募基金，三支基金的認繳規模合計超過15億美元。

中國金茂：10月18日，南太湖金茂產城融合專案簽約儀式在浙江湖州舉行，湖州市多位領匯出席。南太湖金茂產城融合專案位於浙江南太湖新區長東板塊，整體合作範圍約3.26平方公里，是湖州市政府重點打造片區。金茂華東區域第11個、中國金茂旗下第31個城市運營專案正式落地。

海昌海洋公園：10月18日，海昌海洋公園（02255.HK）宣佈，與私募股權基金MBK Partners達成包括戰略合作協議、股權買賣協議、品牌授權等協議，將向MBK Partners轉讓部分主題公園專案股權。

▌大宗交易

上實城市開發：10月20日，上實城市開發公告，同徐匯國資委全資附屬公司就出售上海寰宇公司60%股權訂立轉讓協議，總代價為35.76億元。上海寰宇為濱江城開中心的擁有人兼開發商，濱江城開中心為位於上海徐彙區綜合商業專案，總佔地面積約7.74萬㎡。

華天酒店：10月21日，華天酒店公告轉讓子公司長春華天100%股權進展，將於2021年10月22日在湖南省聯合產權交易所進行第二次掛牌，掛牌底價根據長春華天100%股權評估價下浮10%調整為約6.37億元。

鵬博士：10月15日，鵬博士公告，鵬博士向深圳寶能創展轉讓5個數據中心資產組的交易，已完成全部交割及過戶手續，並已完成全部交易價款的結算及支付。根據協議約定，以人民幣16.5億元作為基準價格計算最終的收購價款數額。轉讓的5個數據中心資產包括酒仙橋資料中心、電信通資料中心、上海資料中心、廣州資料中心、佛山資料中心。

▌土地市場

本週，20城市商辦土地推出環比上週量降價升，商辦土地成交環比上週量降價升。全國重點20城中長沙、鄭州、濟南、西安等8座城市共推出14宗商辦用地，推出商辦建設用地面積33.45萬㎡，環比上週下降54.33%。成交方面，20城中上海、成都、西安、福州等6座城市共成交9宗商辦用地，成交建設用地面積9.73萬㎡，較上週下降81.61%；成交樓面均價為6068.77元/㎡，成交土地均價19925.78元/㎡，商辦土地出讓金19.39億元。

20個重點城市商辦土地市場監測

資料來源：中指資料CREIS

20個重點城市商辦土地出讓金城市排名

資料來源：中指資料CREIS

一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

資料來源：中指資料CREIS

備註：①以上資料為初步統計資料；②寫字樓版資料庫重點監測的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長沙、合肥、濟南、南昌。