在我國，地是租的，地上的房子才是自己的，我們買房子的錢只有一部分轉化成資產，另一部分實際是消費，因為使用權一到期，不會留下任何資產。
二手房50萬買，100萬出，賺的其實是土地增值的錢，由於地是國有的，理論上，這一部分錢應該上繳國家。但上頭這麼多年一直沒有這麼做，實際上是在放長線，釣大魚。
土地增值的收益進入個人腰包，讓人誤以為，增值的是地面上的房子，這樣，按照房子成交價收房產稅是合理的，如果這個合理的花，開發商去拿地應該還是十幾年前的價格才對。如果徵收房產稅，去除土地的價值，實際上房屋的價格會大打折扣，這樣收不上來多少錢。
如果二手房交易，像開發商賣房一樣收高額的土地增值稅，賣二手房的實際上是沒動力把房價賣高。這樣做的後果是，新房會賣不出去，因為新房的土地貴，金額導致土地也不好賣。
