2021年隨著第二輪土拍的落幕，開發商激烈的競爭之後，市場又開始恢復了冷靜時期，說實話，焦點君從事房產7年多以來，見證了2016年房價井噴式的增長，也見過2017年限購限嚴後，市場的寒冬，有很多的購房人在後臺問焦點君，現在的房價觸底了嗎？未來還會不會漲？這個焦點君無法準確回答您，市場的預期，未來會發展成什麼樣？我們誰都沒有前後眼，無法預知未來，能做好的就是處理好當下的生活。北京的房價到底觸底沒觸底？如果您是為了自住，什麼時候買房都不要緊，主要是解決當前居住的問題，什麼時候上車都不算晚，如果您有除了自住，想做一些別的收益之類的，那麼買房需慎重，畢竟國家大的基調還是房住不炒。
焦點君覺得，購房人買房就像一個金字塔，其實塔基還是很大部分的剛需族，打工人，越往上，隨著你的資產的增多，在北京可選擇性也越多，塔頂上的人畢竟還是少數。可是，隨著北京土拍的落幕，開發商未來可能為了迎合大眾的需求，面積大，總價高的房源未來會是一個大的趨勢，那麼留給剛需人上車的機會越來越少了。如果您現在有自住要求，且手頭資金有限的話，接下來焦點君會給您推薦一個性價比相對比較高的樓盤，名企金茂開發，位於順義，名字叫金茂北京國際社群。
金茂北京國際社群位於東北六環外的順義區域，專案主要位於順義區水色時光西路西側，大的版塊屬於北小營。
這個專案樓盤體量比較大，大概3000多套房子，自2020年首開之後，已經一年多了，一期二期目前專案房子可選擇性不是很大，現在在賣三期產品，主力戶型是50-89平米的一居-三居，特價房總價150萬元/套起，其實均價的話差不多170多萬元/套起，首付60萬左右就能買，價格還是比較合適的。
周邊配套目前相對比較好。
首先說說這個專案的區域周邊配套。
交通配套
專案目前距離地鐵（俸伯站），差不多約9公里，可能會有些人覺得，這距離地鐵有點遠啊，但是金茂給業主提供了地鐵接駁班車，出行還是比較方便。
專案的西側是潮白河、奧林匹克水上公園，自然環境比較優越，專案周邊有一些門臉底商，可以滿足日常購物需求。
接下來咱們再好好聊聊金茂的戶型
總價150萬（均價170多萬）特惠房，主要是50平米的一居室，現在一居室有兩種戶型A1和A2。都是那種一室一廳一廚一衛那種，帶裝修交付，焦點君覺得，這樣的一居室比較適合新婚沒有孩子的，可以做一個過渡階段，等以後有孩子了，在置換也行，要知道小戶型比較容易置換。
總結：
這個專案最大的亮點有幾點，1、名企金茂開發2、價格確實純剛需3、帶裝修交付，有些人可能嫌遠，離地鐵遠，但是按焦點君的話來說，房子就跟人一樣，沒有十全十美的，如果真有，那麼最大的缺點就是貴了！北京總價不到200萬的房子，別說順義了，就是遠郊區，是不是也只有共產房有這個價格了，買房還是那句話，按照自己的需求來，符合自己的房子才是好房！
