【引前】在大城市租房有多苦？
租房的苦，有很多種~
最苦，當屬每個月把賺到的辛苦錢交給房東還月供之苦。
對剛踏入職場的年輕人來說，低微的收入連生活品質都無法保障何談交個首付買房自已住。在人生的無房階段，能夠租到一間價效比非常高的房子是一個無比幸運的事。
然而，租房市場魚龍混雜，讓缺乏經驗的年輕租客多多少少會掉進坑吃點苦頭。
吃苦的難道只是年輕人？
不止！
你知道嗎？2021年全國範圍租房的總人口高達2億人！2億人在租房，飽受租房之苦的人遠遠不止年輕人！
報告稱超兩億人在城市租房生活，城市租住生活已成為無耐的選擇
在大城市，租房生活的新市民和青年人，佔比則高達70%。這些人往往要面臨一個大問題：喜歡的地方租不起，租得起的地方又遠又破。單單一個通勤時間，動輒就1小時以上。
龐大的租房市場和使用者規模使大城市的房租金水漲船高
2021年8月房屋租金價格表顯示，前十名分別是上海、北京、深圳、廣州、杭州、廈門、南京、三亞、蘇州福州。
如下圖所示，上海一居室的價格高達5196元，兩居室為7508元，3居室為11338元。在北京，價格則分別是5433元、6712元和9026元；深圳分別為4086元、6214元和7709元。
對於在大城市拼搏的人來說，在高租金面前有限的工資收入可能要掰開幾半花才能勉強應付，只有工資非常高的人才可以用餘錢貸款買車買房，工資低的人每月交完房租後只能留下伙食費，和微薄的積蓄。
2億租房人的困境到底該如何解決？
北京的解決方案——加大公租房入市力度
公租房是公共租賃住房的簡稱，是指由國家提供政策支援、限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。
以北京為例，北京市公租房申請條件如下
本文的重點不是讓大家如何申請公租房，而是重點講明——年輕人、低收入群體等無房族沒有必要給自己貼上剛需置業的標籤，完全沒有必要走上攢錢買房的房奴人生路！
顯然，公租房即是年輕人、低收入群體的最佳選擇，還因其租房群體與剛需房群體高度重疊！
由此，第一條邏輯線浮出水面——租房群體就是剛需購房群體的主力軍。
如果僅從公租房的租房群體與剛需購房者高度重疊的角度不足以說明公租房對剛需商品房的影響。那麼，我們再透過租房群體租公租房、租商品房、買房月供的成本的交叉對比詳細分析。
先說一個公租房的好訊息——截止10月份，北京107個公租房專案已入住8萬餘戶家庭
以2021北京海淀公租房租金的收費標準為例——公租房的租金遠比剛需房的月供要低得多
北京公租房的租金價格在30-50元/平米/月之間。
以約50平方米的一套房子為例，50*30=1500元/月，50*50=2500元/月！而同區域的商品房租金則在5000元/月-8000元/月之間！
至於商品房，按照60000元/平米，90平米的總面積計算，總房款達540萬，按揭30年，月供約為15000元/月！
顯然，商品房月供 >商品房租金 > 公租房的租金
由此，第二條邏輯線浮出水面——公租房以最佳價效比恐將成為剛需商品房的終結者！
北京公租房
2021年起，北京上海廣州深圳等一線城市都在加大公租房的入市力度，過去公租房一房難求的局面會慢慢轉變。對於2億在大城市租房的群體而言，他/她們完全可以租住在公租房中，等到手中有足夠的餘錢時再考慮買房不遲！
未來，大量的公租房會持續把需要剛需房的租房群體轉移，大量的群房群體轉為租賃公租房直接使商品房的租金滯漲甚至下跌，要知道租金是房價強有力的硬支撐之一。沒有高租金的支撐，商品房的房價必然會回落。
