01房價真的跌了
“9月份商品住宅銷售價格穩中有降。”10月20日，國家統計局公佈的資料顯示，2021年9月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。
其中新房方面，一線城市銷售價格環比持平。其中北京由上漲0.2%轉為持平，廣州下降0.1%，深圳上海上漲0.2%，不過漲幅下降了。
二三線城市，同樣也是持平或者下降，幅度也都是在0.2%左右。
二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉為下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
二三線城市基本也是下降0.2%左右，三線城市降幅擴大0.1%。
按照這個幅度計算，每個月是0.2%左右，無論漲跌，也就是說，即便每個月都是漲，或者都是跌，全年的漲跌幅也就2.4%左右。
這可算是相當的穩定。
02資料的缺陷
相信這個跌幅對於很多剛需來說，應該會不值得一提。畢竟，在大家的印象裡，漲起來的時候，都是幾十個點，甚至翻番的情況。
一年才2.4%，實在是降了個寂寞。而且，就算是降24%，在剛需的眼裡，那都還遠遠不夠。
更重要的是，實際有沒有降，筆者沒有去現場看過，不清楚，所以也只能簡單從資料和常識上去判斷，去多幾個現場的人，肯定更加有發言權。
我的認知裡，新房的價格，漲跌還得看看具體的城市，具體的樓盤。
畢竟，新房的地段，決定了價格，上個月是市中心的樓盤開盤，價格肯定要高一點，這個月是郊區，價格肯定便宜些，這個所謂的降價，就肯定沒有意義了。
雖然說，算的是均價，但是市區有沒盤，有多少盤，還有郊區有多少比例，肯定是有區別的了。
二手房方面，也是同樣的道理。
所以，購房的人，我覺得單看一個統計資料，其實是很難反應出真實的市場的。
還是得實地瞭解看房，不同區域，不同樓盤，甚至同一個樓盤不同的方向，樓層，還有二手房方面，不同的裝修，價格肯定都會有區別。
03穩定健康發展才是大趨勢
單純從統計資料看，漲跌幅度都不大，倒也符合健康穩定發展樓市的要求。
至於接下來房價的走勢，應該也會是以穩定為主，指望大漲賺一筆，或者是指望大跌抄底的人，我覺得應該趕緊拋棄這種想法。
投資的話，還是那句無關痛癢的老話，投資需謹慎，怎麼理解？和怎麼做？就自己看著辦了。
至於剛需，也還是那句老話，自住就趁早吧！別想著抄底，那從來就不是個人，更不是窮人，能做到的是。
當然，你們認為自己的能力和眼光能做到，那也沒問題，只是無論做什麼選擇，有什麼後果，都自己承擔就是了。
