2010年春，有記者披露：北京郊區的房子比市區的房子價格還高。之後很多城市報刊紛紛報道當地也出現這種情況。

中新社援引京華時報4月6日的報道稱，財經評論員餘豐慧撰文指出，據媒體報道，城、郊房價倒掛的現象首次在北京出現。在北京通州及北部、南部地區，均出現了郊區新房價格超過部分城八區次新房的現象。

分析導致城、郊房價倒掛現象的原因，無外乎有以下幾個方面：

首先就是土地價格暴漲因素的推動。隨著市區土地的稀缺和匱乏，北京郊區的地價突飛猛進，近期不少“地王”就產生在城郊，而一旦“地王”產生，周邊房價立馬加速上漲。

其次，開發商借城市規劃忽悠造勢，也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購房心理，通州房價近期的上漲就是一個典型。

最後，排除許多居民由於在城區買不起房而集中到郊區購買，從而導致郊區房價一時飛漲的情況。

那麼，房價倒掛，到底是什麼意思，又是什麼原因呢？

房價倒掛是一種比較不正常的價格差異，簡單來說就是說價格不符合常理。房價倒掛一般有兩種情況：

【1】區域之間的房價倒掛：這可以理解為較發達地區的房價比欠發達地區還要低，比如說在同一個城市，一個交通更便利、環境更優美、商業更發達的地區，房價比破舊的郊區還要低，這是不是非常的不合理?當然實際情況可能沒有這麼誇張了。

【2】新房二手房價格倒掛：新房產權更長，裝修更新，再加上同夥膨脹，按理來說，應該是要比二手房價格要高，但出現價格倒掛也就意味著相同地段的房子，新房的價格比二手房還要低。

產生樓盤倒掛現象的幾點原因：

一、本身建設用地價格的上漲。隨著城市建設的加快，市區內部的建設用地越來越少，土地資源匱乏，導致很多開發商購買的郊區土地價格也是越來越高，那麼樓盤的價格自然就會高了。相比較之前市區的樓盤開發商甚至付出了更多的資金，郊區樓盤價格高於市區樓盤價格也就不難理解了。

二、開發商利用城市規劃來宣傳造勢，人為造成購房恐慌，迫使大量百姓爭相購房，開發商乘機抬高房價。導致郊區樓盤的價格大幅度，短時間內提高。

三、城區內部本身樓盤價格過高，房源稀少等問題，大量百姓湧入郊區購房，導致原先郊區不高的房價大幅度上漲也是一種情況，供給需求決定價格，買的人多了房價自然是會上漲的。

四、不排除國內許多城市市區內部的樓盤已經沒有之前那麼有吸引力了，很多有購房能力的人更多的願意去郊區購買一套環境較好，空間大，適宜生活的房產，導致郊區產生價格比市區價格更高的樓盤。

有業內人士認為，隨著樓市調控持續收緊，特別是土地供應限價等手段，可能會壓低部分割槽域新增供應的房價，導致房價倒掛現象頻發，且持續存在。