近期，越南TOP級別的房地產商Novaland又出大動作。
其集團相關公司——延偉房地產投資有限公司（Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Diên Vĩ）透過發行兩批總額為2600萬美元、期限為36個月的企業債券，為Novaland籌集資金，用以在同奈省仁澤縣（Nhơn Trạch）開發專案。
仁澤縣 圖源：cafef.vn
根據越南當地媒體報道，Novaland意在透過延偉和另一家關聯公司發行債券，以集資拿下位於仁澤一處大型房地產專案。該專案佔地超38公頃，毗鄰隆城-油曳高速和首添新城，集別墅、公寓和商圈一體；截至去年9月，原開發商已經投入145萬美元於此。
這還僅是Novaland在同奈省擴大土地儲備的動作，今年第二季度，Novaland還透過收購一批企業，獲得位於潘切市的660公頃土地。
其實，這並不是越南房地產商購買土地的個例。
河內市，密集分佈著多處正在開發中的房地產專案 圖源：unsplash/Anz Design
近期，Vinhomes透過收購一家房地產企業，以獲得興安省（Tỉnh Hưng Yên）超460公頃的土地；發達地產（Phát Đạt）透過收購平陽省一家房地產企業，獲得了距離胡志明市僅20公里、佔地4.5公頃的土地；南龍集團也透過股權投資，獲得了位於同奈省的170公頃土地。
今年南龍集團（Nam Long）也從吉寶置業收購了同奈170公頃的專案的公司，計劃與日本合作伙伴阪急阪神（Hankyu Hanshin）房地產公司合作開發命名為Izumi City的專案。
更多細節請檢視：越南房地產商南龍，開啟與日本鐵路的第八次合作
為什麼在疫情衝擊下，各地各行還在經濟復甦前夕，越南房地產商卻暗中開啟搶地模式？
仲量聯行JLL分析，土地基金的短缺是一個重要原因。
即便在首輪疫情爆發前，越南的土地基金也不算充裕；雖然越南第四輪疫情發展複雜，但是房地產市場的熱潮不減，在2020年至2021年6月期間，土地交易規模屢創新高。
越南房地產行業土地交易規模 圖源：JLL Việt Nam, RCA Analytics
根據仲量聯行JLL預測，尤其是胡志明市和河內市這種大型城市，土地基金只會越發稀缺，價格也會不斷上漲，更進一步帶動周邊衛星城的房地產市場繁榮。
且從越南人口結構分析，這裡大規模年輕群體正邁入買房這一階段，當地城市化程序較快，基礎設施日益完善，房地產市場的持續繁榮似乎是一個可預見的未來。
DKRA越南研究部門也持類似觀點，從前些年外資房地產商大規模購買土地基金，到現在越南本土房地產企業也能收購外資房地產商手中的土地；無論是從專案規模、土地規模還是交易價值來看，都在一定程度上體現，越南房地產這塊蛋糕，正在明顯越來越做大做強。
