二手房指導價，並不是實際交易的價格。
比如，你現在有一套房，總共100個平方，指導價出來之前，是20萬一平方，那麼總價就是2000萬，如果有人買你的這套房，首付百分之三十，那麼就是600萬，剩下的1400萬，從銀行做按揭！
現在指導價出來了，10萬一個平方，這並不是說你的房子只能賣1000萬。只要有人願意買，你還可以賣兩千萬。
只不過，銀行是按照指導價給你的房子來評估的，首付百分之三十，就是首付300萬，買房者只能貸款700萬。
那麼結局只有三種選擇：
第一種，你接受指導價作為現在房子真實的價值，賣出去。買房者無論是首付額還是貸款數，都降低了，等於省了一千萬。
第二種，無論指導價是多少，你堅持自己的房子價值兩千萬，別人也確實干涉不了你，但是指導單價10萬，沒人能改變，總價1000萬也沒人能改變，房子在銀行的評估下，值1000萬，沒人能改變，有兩種可能：
一，別人全款給你兩千萬，買房。
二，別人首付300萬，然後從銀行貸款700萬，再從家裡湊餘下的一千萬給你，買房成功！
三，你隨便給買房者一個古玩字畫，賣價一千萬，房子再另算一千萬，做貸款，按揭。
這樣的結果只是理論上的存在，因為現實中沒有人會這麼做。他無論用第一種還是第二，三種方式買到房子之後，他的房子在銀行裡，就只值一千萬，假如有一天他用房子做抵押貸款，等於直接損失了一千萬。（所以沒有買家會同意）
如果你這麼多年透過炒房，買來賣去，手裡有三十套房子，都是透過全款或者按揭買的，你會認為壓力在銀行，國家不會允許銀行出現系統性風險，所以會託底。
那麼我告訴你，銀行的系統性風險早已經過去，風險早就不在銀行這邊，接下來房產稅實時出臺，每年按照總房價的3-5%徵收房產稅，遺產稅，那麼我可以肯定的說，這麼多年炒房團的資產只不過是曇花一現。
怎麼才能恢復活力？
其實簡單粗暴即可：把房價打掉50%，然後透過20年再漲回來。
無論是上海、廣州還是深圳，二手房指導價，邏輯都是一個，就是降低存量市場的槓桿。銀行只按指導價給貸款，想炒房？
看已落實半年的深圳：去年7月深圳二手住宅成交量13407套，今年8月僅1979套，成交量縮小超過85%！
房住不炒，價穩為好，提防樓市黑嘴！
那些自媒體大V，仗著自己粉絲多，為了出貨方便，要麼鼓吹某小區房價大漲，一個月漲了N萬，以後還要漲；要麼鼓吹某小區房價大跌，一個月跌了N萬，以後還要跌。
他們在網上販賣的是焦慮，讓房東和買家都跟著焦慮。
實際上，同一個小區，二手房價有波動，是很正常的，涉及到樓層、戶型、裝修等因素，與房東當初的買入價及持有成本，也有關聯。一房一價，不具有普遍性。
解讀樓市行情，應公正公平，客觀中立，不偏不倚，不能夾帶私貨。樓市黑嘴有私心，低買高賣賺差價，貪婪總要受懲罰，房住不炒是底線！
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