物業公司隸屬於哪個部門管理

當今的住房大都是以封閉式小區為主，所以物業管理很重要，有了物業管理才能保證住戶的安全和舒適的居住生活環境。那麼物業公司隸屬於哪個部門管理、物業費又包括哪些費用呢？我們一起來了解下！

物業公司隸屬於哪個部門管理

物業公司隸屬於物業管理處管理，物業管理處在有些城市設在城市管理局，有些設在國土資源與房屋管理局。物業管理主要包括：建築物內、外的公共裝置及相關場地、綠化、道路等，也包括建築物的公共部位，如：基礎、承重牆體、樓板、屋頂、走廊通道等都在小區物業管轄範圍內。

物業費包括哪些

1、綠化管理費

綠化管理費也就是指小區內部綠化的養護費用，包括綠化用水費、工具費、勞保用品費、雜草清運費等。

2、保安費

保安費一般是針對封閉式小區來收取，包括保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房等。

3、清潔衛生費

一般包括垃圾外運費、清潔工具、化糞池清掏費、衛生防疫防毒費等其他費用。

4、物業管理企業固定資產折舊率

物業管理固定資產包含通訊裝置、交通工具、維修裝置等，其平均折舊年限一般是5年。

6、公共設施、裝置日常執行維修及保養費

物業費還包括電氣、燃氣、消防裝置的維修保養費，以及公共照明費、易損件更新準備金，房屋共用設施裝置及其執行的維護和管理。裝置管理包括：小區內所有公共裝置圖紙、資料檔案齊全，管理完善;裝置良好，執行正常，無事故隱患，保養、檢修制度完備，有每日執行記錄，執行人員嚴格遵守操作規程及保養規範，電梯按照規定時間執行，居民生活用水、高壓水泵、水池,水箱有嚴密的管理措施，二次供水衛生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證齊全，消防系統裝置完好無損，可以隨時啟用，鍋爐供暖、煤氣、燃氣執行正常，市政公用設施管理包括:小區內所有公共配套設施完好,不得擅自改變用途，共水、供電、通訊、照明裝置齊全，工作正常;道路暢通,路面平坦，汙水排放通暢等。

7、工作人員的工資和福利費

最後，物業費還包括物業人員的工資、加班費、福利費和服裝費等，但不包括管理、服務人員的獎金。