國內的房產市場，從來沒有真正的“平靜”過，不是處於“上漲”期，就是處於“下滑”期。
在房產專家們的眼中，中國房市不可能下跌，例如北師大教授董藩、中國城鎮研究專家李鐵等，他們始終堅信房地產擁有“十足後勁”，在任何時候，董教授和李專家都以“房產上漲”為座右銘，他們認為城市化還在繼續，距離美國、日本、德國、英國等75%以上的城市化水平，還有很長的路要走，未來還有2-4億人進城，他們的第一需求便是買房，所以城市住房缺口巨大，房產依然大有“潛力”。
2021年10月份的樓市，處於哪個時期？幾組資料提前看，多城遇冷：
1、在2002年至2021年，鄭州房產下滑。10月份以來，原本以旅遊為顯著特點的鄭州，房產折扣大促銷顯得格外引人注目。作為超過1000萬人的大城市，看起來購房需求應該很多的，但樓盤大促銷也風起雲湧，根據第一財經的記者探訪發現，這裡超過30家樓盤正在進行花樣繁多的折價促銷行動。
在具體的降價金額方面，幅度相對較低的降幅達到了1000元/平米，多數促銷的樓盤降幅都在1000元-3000元之間。當然了，也不乏有一些開發商為了快速實現回款，開啟“無底線”折價模式，據悉幅度較大的達到了5000元/平米。對於購房者而言，或許真的是一個不錯的訊息。
2、武漢近期的房產市場，銷售情況也不夠理想。在2-3月份個別區域短暫的開啟房產熱之後，調控便如約而至，而且2021年的樓市調控比前些年要更加密集和細微。帶來的結果也顯而易見，無論新房還是二手房，都出現了一定程度價格收攏情況。前幾日一位王先生在朋友圈說到了自己的買房經歷，王先生說，自己上個月在武漢購買了一套價值210萬元的房子，已經繳納了定金、首付款等費用，並且已經向銀行提交了按揭貸款的申請書，現在按揭貸款正在辦理中。然而一個新訊息讓王先生不愉快，他說自己購房的這個樓盤價格下滑了，同等面積和戶型以及樓層的房子，自己買的房子是210萬元，但是現在這套房子只能價值180萬元，降幅達到30萬。
3、在深圳，不少房產中介同樣感覺到了今年生意不如意的情況。有一家房產中介的經理向指聞君吐露，2020年集團總部下達的目標現在完成進度只有不到50%，大家在2020年滿懷信心地認為，受到“黑天鵝”抑制的購房需求在2021年會快速釋放，進而帶動商品房成交的，然而現實卻並不如此。集團的中介門店由於業務不足，暫時歇業了30%左右，他們這家位於深圳北的中介門店二手房成交20多套/月（原本生意好的時候，可以達到10-200套./月），在低谷期只有5-7套左右。與此同時，根據《澎湃》報道，這裡有的房子降價500萬元銷售。
4、在合肥，部分二手房下滑、新盤折價也是司空見慣。還記得在2-3月份，合肥政務區、濱湖區等多個片區不少小區業主開啟聯合提價行為，一時間遭到了購房者的反對。然而從5月份至今，整個城市的新房和二手房都表現出“平淡”的走勢。特別是在二手房方面，掛牌價格是一降再降，據當地的房產交易網資料顯示，5月以來，二手房銷售均價降低了大約10%左右，與此同時二手房購買人的信心指數並不高，徘徊猶豫較多。
新房和二手房出現“萎靡”的不僅僅是上述的這些，更多的“下跌”正在多數城市上演。很多人不解，究竟出現了什麼問題，導致房產一片“哀鴻”的景象？咱們回到文首的話題，影響房產漲落的，除了長期城市產業動能、土地價格因素外，金融政策顯得格外重要。2020年8月，央行“上線”三根紅線，開始大幅度收縮房企的融資增幅，2021年再次加碼“雙上限令”，再次給了樓市資金一道新約束。
資金就好比樓市的“血液”，一旦血液被節流了，那麼營養供給自然受到限制。不過，正如專家馬光遠說的那樣，房地產調控不能走向反面，不能從限制過分上漲到了讓其過分下跌，前者和後者都不符合房產“穩健”的大方向，所以馬光遠認為，當前的房市“要避免降價潮”出現，而且顯得很重要。
10月份，樓市出現了“新轉折”，專家：積極的訊號已經到來！
一、多城相繼“救市”，10月“救市潮”或到來？
作為第一個開啟“救市”的城市，哈爾濱的一系列政策受到了學者們的一致認可。根據已經發布的《促進房地產平穩健康發展的實施意見》件來看，這一次的策略調整內容主要包括了2個方面的內容，首先要為房企紓困，例如降低預售的稽核門檻和標準，另外提供一定量的資金支援，其次為買房人注入信心，特別是在買房補貼方面，從大中專到博士生，都給予了不同程度的補貼，有的補貼2萬元，有的補貼達到了10萬元。
郭樹清這樣評價這一次“救市”行為的，郭樹清認為，“防冷”和“防熱”都是房市穩健發展的題中之意，而從2021年的行情來看，市場確實過於冷清了，以至於不少房企債務堆高，資金面緊張，超過12個城市的樓市庫存創新高（超過10萬套），新房難以銷售，二手房的掛牌數量連續33個月出現正增長，庫存達到了7年前的高位水平。所以郭樹清指出，為了避免“冷清”，下階段或有更多的城市加入到“救市”隊伍中。
二、20天內，央行部委3次“喊話”樓市。
如果說“城市救市”僅僅是隔靴搔癢的話，那麼央行近期3次表態，表達出對樓市“護短”心態，直接為房市傳遞了積極的調子。
第一次：9月27日，貨幣政策委員會進行第三季度的例行會議，第一次提到了“兩個維護”，要求今後金融機構要採取積極平穩的貨幣政策，對於房地產而言，一方面要確保房市的平穩，另一方面要“維護購房者合法權益”。
這是2021年之後，央行第一次提到了“購房者權益”這個詞彙，隨後的房產股走紅表現直接表達出了市場預期，隨著“雙上限”的到來，各大城市銀行的房貸利率頻頻走高，而且二手房普遍停貸，新房貸款週期明顯拉長。維護權益，其實就是指“該辦理貸款的不能吝嗇”，要讓購房者有能力、有資金買房。
第二次：9月29日，人民銀行、銀保監會聯合組織了一場工作會議，再次提到了“平穩”金融措施。提示金融機構要精準地把握和執行審慎管理制度，要合理配合當地維護房產穩健發展，再次提到了“購房者合法權益”維護。
第三次：10月15日，第三季度金融資料釋出會上，“明確”闡述了上述已經傳遞出的種種趨勢和訊號。提到近期大型房企觸雷普遍出現、房地產開發的增速有較大幅度下滑，所以房產管理部門和銀行要做好配合。對於三根紅線規則可能存在誤解，比如紅線要求房企不能有新的負債，這樣銀行直接拒絕放貸，這是不合適的，還強調，不能讓個人貸款受到了過多約束。
三、兩大銀行回應，該懂。
根據金融界報道，最近，青島的建行、工行兩大銀行率先進行房貸額度全面放開的舉措，隨後其他中小銀行紛紛跟進該項策略。這也就意味著“相對寬鬆的買房貸款週期”或重新出現。房產學者認為，隨著房企破產的數量屢創新高、購房市場如履薄冰，面對變冷的房產交易，是時候需要調節了，尤其是從金融方面進行適當放鬆很有必要。
銀行們“放開貸款額度”意味著今後的購房者將更加容易從銀行獲得買房貸款、同時購房貸款審批時間將大大縮短，有利於更性住房需求的實現。除此之外，房貸利率也有了鬆動的跡象，根據指聞君的走訪資料，前幾日，已經有部分銀行下調了首套房和二套房的實際執行利率，例如首套房5.6%，二套房5.9%，利率的下行將直接降低買房成本。
【結論】行情已經很明顯了，正所謂天下分久必合合久必分，房地產同樣適用這個道理，當“這盆水”在冰箱放久了，出現了冰凍的時候，就是要拿出來加加熱。
今後房市走向何方？買房該有信心了？其實清楚了。
