到底是什麼原因促使房價達到今天這個高度？相信問100個人，都會有不同答案。

有人會說城市化。1999年時，中國城市人口約3.88億，常住人口城市化率30.89%，到了2020年末，城市人口約9億，城市化率63.89%，分別增長了5.12億和33%，近20年時間裡，平均每年增長2400萬個城市人，這麼大的需求量，房價能不漲嗎？

也有人說貨幣，畢竟買賣房資金先行，房價漲跌當然是錢變多了。要知道，20年前，花50元可以請好友吃一頓大餐，而現在100元根本不能填飽肚子。原因無他，1999年時，貨幣供應量M211.99萬億元，而2020年末已經增至218.7萬億，短短几十年就從個位數漲到百位數。錢變多，明顯助推房價上漲，這一點，從以前1000元/平到現在1萬/平，很明顯了。

當然了，還有人說是土地價值，畢竟房價和土地常常被比作麵粉麵包的作用關係，而現實是，過去幾百元一平的樓面價也基本絕跡了，如今幾千、幾萬元一平的樓面價已成為常態。地價都這麼高了，加之各種建築施工成本，房價哪有便宜之理？自從實施土地招拍掛以來，16年時間累計的土地金就超過40萬億，個別城市資源稀缺，土地價值自然伴隨增長。

在房說君看來，房價漲跌均會受到各類因素的影響，但以上這3類無疑是最核心的因素。但房子建了這麼多年，為什麼大家還在為高房價困擾，房子不夠住嗎？

實際上，央行資料顯示，約40%的城鎮家庭擁有了2套以上住房，超90%的住房飽和率下，人均建築面積已經有39平米，3口之家面積有過百平，明顯是夠住了，但是目前，許多人擁有不止一套房，有人卻一套房都沒有。

公開資料顯示，1998-2018年，20年時間全國竣工的住房面積約140億平米，按照1套房100平居住3人計算，有1.4億套房子且夠4.6億人住。需要注意的是，還有一個無法統計的資料，就是小產權房。按照民間預估的數量，小產權數量約是商品房的3倍左右，這樣算下來的話，5.6億套房的數量可以說非常可觀了。

房子既然這麼多，為什麼很多人還是沒房？道理很簡單，因為我們現在著重於交易環節的稅費，持有環節的稅費基本空白，如何逼出大批次的空置房源，並達到降低住房價格的目標，是大家關心的話題。

國家給出解決方案

關於建立房屋市場長效機制，國家已經多次提及，現階段的樓市調控不再侷限於限購、限貸、限售等行政手段，而是開始向長效機制管控轉移。比如設定房貸規模上限，針對房企和購房者雙向執行，從源頭限制房貸發放額度，比如二手房限價，背後不僅有官方背書，還有銀行配合放貸。

不僅如此，近段時間以來，很多專家都在發聲告誡手持2套以上住房的人，應該抓緊最佳化資產，賣掉多餘房產，因為，以調節貧富收入差距，抑制過高住房價格，打擊炒房為目的的“調控大招”房產稅真的要來了。

在近期的高層會議上，明確指出要著力構建初次分配、再分配、三次分配協調配套的基礎性制度安排，加大官方調節（社保、財政轉移支付、個人所得稅、遺產稅、房產稅）的收入分配，擴大中等收入群體比重，增加低收入群體收入。要知道，幾個月前召開的房產稅改革試點工作會議上，提及可能在部分房價過高的城市率先出現。再加上官方屢次發文提及房產稅，可以看出高層也希望推動稅法儘快出臺。

房產稅真的要來了？房子多的人或“難眠”，但子彈還是要再飛一會兒

依據專家的看法，房產稅是目前樓市調控最有效、最成熟、最簡單的手段之一，且成效也是長期的，一旦降臨收稅，2套以上的家庭持房成本會大幅增加，不僅能逼出空置住房，迫使有多餘房產的家庭拋售房產，能起到降低住房價格的作用。

雖然目前對於房產稅的實施，官方對此都非常謹慎，開徵時間和方案尚未確定，畢竟牽涉的人太多，對有房、準備買房，或是房屋承租人都會受到影響，但從各方的趨勢來看，房產稅在開徵之前，還有3個訊息呼之欲出。

公租房建設逐步推進

公共租賃住房是我國針對低收入群體提供的保障性住房，這種房子的租金相對低得多，所以很多人都想租住公租房，一度使得公共租賃房處於“供不應求”的狀態。好在，近年來國家加大了保障性住房的建設工作，大力推進房源建設的同時，更滿足於資金補助和信貸支援。據介紹，目前全國已有1600萬套公租房，全國各地籌建的套數也在不斷增加中，廣州、北京、珠海等地，更是將保障住房的比重加大到50%以上。

租賃稅已在兩省落實，最高或收20%，這類人準備掏錢

租賃稅也就是房東稅，在2021年開年，雲南釋出通知，個人出租房屋的，租金所得或是其他經濟利益所得，將收個人所得稅。根據規定，對於能夠提供租賃成本的，在扣除租賃成本之後，對剩餘租金徵收20%的房東稅。對於不能提供租賃成本的，將對租金徵收10%的房東稅。什麼意思呢？

比如房東出租的租金是4000元每月，按10%-20%比例交稅的話，那麼應該交稅400-800元，一年下來4800-9600元。換言之，增加了房東的持有成本，他的收益也要下降了。畢竟40%的人擁有2套以上住房，如果這類人將房子出租，勢必會多繳納一筆稅費。

此前，已經有上海、湖南等地進行了房東稅試點，可見，不僅房東稅實施要比房產稅要容易得多，而且可能更猛，因為在多個專家看來，房產稅的“免稅區”和“稅基”應該合理設定，稅率控制在0.2%-1.2%之間，但房東稅卻不一樣，所以照此趨勢，可能未來更快在全國範圍推廣。

保障性租房新規

7月上旬，國家印發通知，首次明確了住房保障體系的頂層設計，要求加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。住建部住房保障司司長曹金彪表示，每年幾百萬的大學生，當中很多都不符合公租房的標準，所以保障性租賃房就是在公租房之外，滿足新市民和青年人的住房。

房說君有話說，時代已經變了，未來在不斷調控市場和保證穩定發展的環境下，市場各方更強調公平分配，擁有多套房產的人可能會遇到困難，讓住房投資價值進一步萎縮，對於普通百姓而言，則將賦予更多的公平待遇。

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