二手房限貸的原因是什麼？金融學工作者告訴你！
現在適合買房嗎？
答案：是的，如果有條件那就買吧。
首先，在房住不炒的大前提下，目前的購房政策已經非常緊了，限購、限貸、限售，甚至直接二手房停止貸款，還要怎麼緊難道回到計劃經濟？
其次，目前國際國內貨幣超發，各種原材料價格都在上漲，房子的構成要素中 建築材料，人工成本，土地價格，開發商的融資成本都在上漲，目前國際上的發達國家房價均出現暴漲。
因此現在買房才是最合適的，房價的泡沫該擠得也都擠了，房價目前處於絕對的低位，但其價值並不會因此而降低，價格和價值或許能暫時失衡，但最終會走向平衡。
據說買二手房最好的時機就要到了，今年10月到12月入手最好，200萬的房子能省20到30萬，真香！
現在二手房停貸的訊息鋪天蓋地，我也跟多家銀行核實了訊息，內心壓不住的歡喜，至少短時間內大部分二手房房價不會出現大幅度的漲幅。
等到年底的時候，很多業主掛了很久的房子急於出手，很可能還會折價出售，加上過了年銀行又有貸款額度了，正是入手的好時機。
現在國家出手控制二手房房價了，為什麼不等等呢？
金融從業工作者告訴你為什麼，其實，每年的六月底是半年考核節點，現在各商業銀行房貸在貸款中佔比過高了，必須壓降才能符合人行管控要求，那怎麼壓降呢？
房貸油水那麼大，新房肯定捨不得丟，只能短時間壓壓二手房了，只要等考核節點一過，立馬放開。
所以別隻看表面，二手房限貸就是年中和年底，跟房價沒什麼關係。
儘管現在二手房貸款額度緊張，放款慢，如果你沒有付全款買房的能力，那你就不要買，如果買，一定要走20年或30年正常的按揭貸款。
見了一些普通上班族，也是剛需買房， 因為二手房額度緊張，放款慢的問題，然後拆借一堆資金去全款把房買下來，想做現房抵押貸款再貸出來，這樣真的可行嗎？
因為對目前現房抵押政策的瞭解，是很不理想。
首先，房本剛下來，幾乎所有銀行新房本6個月內是不允許進件的。
那就說可以新房本進件的銀行吧，額度控制在60萬以內，現在的房子怎麼說也百十萬，就算60萬夠用，你需要有營業執照，有實體，銀行需要拍照上傳。
就算你也有，貸款期限現在都是3年或5年的，你每年還要把本金還上去，每年到期就剛好有錢嗎？
沒錢找別人還是不是需要拆借資金，是不是需要給別人利息，這樣折騰也不是事。
真的，全款買下來走抵押貸款在目前的市場成本是比較高的，說了這麼多，只希望想買二手房的普通人在買房時有清晰的認識，根據自己的情況著手購買。
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