對於一個正常的市場來說，供需關係才是影響價格最基本的因素，而現在隨著樓市調控政策的不斷深入，我國房地產市場也真正慢慢迴歸合理。至少就最近這一段時間來看，市場上的房價走勢受到經濟和人口的影響變得越來越大，因為經濟和人口就算購房需求最基本的組成部分，有人有錢才會產生購房需求吧。所以在這種情況下，大多數人都覺得在大城市買房才能實現財富保值，但事實真的是這樣嗎？
一般來說，大城市的經濟和人口潛力都非常大，畢竟大城市的資源優勢十分明顯。例如任澤平曾經預測過，未來全國74%的人口將聚集在19個大城市裡。所以在這種大城市人口和經濟都會繼續增長的背景下，大城市買房似乎穩賺不賠，這也導致不少人都產生了去大城市投資房產的心思。
但問題是最近情況出現了變化，因為國家最近不僅對新房市場的調控政策不斷升級，還對二手房市場進行了嚴格的限制。在2月7日深圳建立二手房指導價之後，全國已經有十幾個城市跟進了這一政策，而且大部分都說一些大城市，這就給大城市的房價帶來了嚴重的影響。
因為所謂的二手房指導價，其實就是在對大城市的二手房市場進行限價，而且限價水平還遠遠低於市場價。就拿前兩天廣州公佈的二手房指導價來看，本來市場價17萬多的房子，指導價只有9.2萬元！差不多就等於在原價上進行五折出售，這樣一來房子的價值基本上就等於腰斬了。從這個角度來看，雖然大城市存在人口和經濟支撐，但在二手房指導價的作用下，大城市的房子似乎也並不一定能實現保值功能。甚至於還會出現貶值的現象，因此現在的購房者千萬不能抱著投資的心態去大城市買房，就算是剛需購房者也一樣，畢竟剛需自住歸自住，也不會願意看到自己的房子變得不值錢吧。
那麼現在問題就來了，既然大城市的房子都不能實現保證穩賺不賠了，那現在市場上還有可以買房的城市嗎？我覺得是有的，大城市的二手房指導價之所以會有這麼大的下跌幅度，主要是因為大城市的房價高，如果是小城市的話，那就不一樣了。所以如果是真的剛需自住的話，買房還是能買的，只不過現在市場上的房價已經超出普通居民的承受能力，你還買的起房嗎？
