各位粉絲：
昨天，北京釋出了今年第二批集中供地公告。
此次北京集中推出了43個住宅地塊，而且“房地聯動、一地一策”的機制更加成熟，不但繼續使用了限地價、控房價、提品質等政策工具，還首次試點競現房銷售。
今天我們就來給給大家詳細解讀第二批供地的特點和亮點。
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首先，從這次供地的數量和分佈來看，第二批北京集中供應了43個住宅地塊，比第一批增加了13個。
大家都知道，影響房價的主要市場因素是供求關係，增加供應也一直是穩房價的基本舉措之一，從今年北京集中供地的情況看，第一批供應量就比較大，第二批則更大，這將對緩解供需矛盾、穩定房價起到了基礎性的作用。
從分佈來看，朝陽、海淀等購房需求比較旺盛的區這次供應的比較多，朝陽區有11宗地塊入市，海淀區也有4個地塊入市。此外，豐臺、石景山、通州、大興、亦莊、順義、昌平、房山、門頭溝等中心城區和近郊區也有供地。遠郊區中平谷和懷柔也有供地。
可以說，第二批集中供地中，除了延慶和密雲，以及因自身條件受限的東、西城，北京的其他12個區和亦莊開發區都有住宅用地新供應。
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在今年首批供地中，北京首次實施“房地聯動、一地一策”，結合區域位置、周邊市場、土地成本等因素，從前期儲備的政策中，給每一塊入市的地塊“量身定製”了不同的土地競買或房屋銷售條件。
這些儲備的“調控工具箱”中包括：各區嚴控地價成本、控制地塊溢價空間鎖定地價上限、競政府持有產權份額、合理配置戶型結構（套內70/90）、配建保障性住房、建設高品質住宅、最佳化銷售門檻、設定優先購買順序、加強預期管控等十餘個政策工具，相關部門會根據地塊具體情況單獨或疊加組合使用。
上月，北京限地價、控房價、提品質的供地方式得到了國家層面的肯定，並作為經驗向其他城市推廣。
而此次第二批集中供地，北京在總結經驗的基礎上，“房地聯動、一地一策”的機制更加成熟。
比如，作為“提品質”的重要措施，競高品質住宅建設方案這一方式，由第一批的8個地塊採用，大幅增加到36個地塊均採用。
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這次北京“房地聯動、一地一策”的機制更加成熟的一個標誌，就是“調控工具箱”中的一些上次沒用的政策儲備這次“拿出來”用了。
最受關注的就是競現房銷售。
目前不止是北京，我國基本上都是期房銷售，但社會上對於實行現房銷售的建議呼聲很大。當然，現房銷售可以有房屋品質、質量清楚明白，減輕購房者資金壓力尤其是租房支出、避免爛尾風險等。
大家的呼聲政府也一直在積極研究。此次北京就在第二批供地中試點採用“競現房銷售”，試點地塊是大興區黃村海戶新村地塊。
在競拍時，該地塊首先會競地價，如果達到預先設定的地價上限，就會轉而競報現房銷售的面積，如果競到了該地塊全部住宅面積都現房銷售的話，那就繼續競高品質建設方案，誰的方案好誰拿地。競現房銷售的面積按照地上住宅部分計算，所在的樓棟必須整棟都現房銷售（即使面積未達到整棟）。
當然，現房銷售確實有更能確保質量和品質、購房人所見即所得等好處，不過推進現房銷售需要循序漸進的推進，並不是一蹴而就的事情。
當前在國家對於房企資金監測和融資管理的“三線四檔”制度、以及銀行房地產貸款額度管理等大背景下，北京在第二批供地中拿出一個地塊試點“競現房銷售”，是走出了一步探索。
注意，這次試點的是“競現房銷售”，而不是要求必須現房銷售，最終是否能現房銷售，還要看最終該地塊開發商的競拍結果。
很多人會問，如果該專案最終現房銷售了，會在什麼時點和環節正式開盤銷售？
這次的“競現房銷售”，會按照住建部的相關規定，要求在專案取得竣工備案方可開盤銷售。
其實，北京對於建築質量、交付品質方面加強管理的力度很大，北京一直都在加強監管，前些天正式實施的《關於進一步規範商品住房銷售行為的通知》中，就從各個環節“逼著”開發商確保房屋交付的品質，比如設定了交付樣板間、工藝樣板區的新規，並且要求必須與實際交房一直，嚴禁“貨不對版”。
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另外，共有產權房、租賃房等保障房也是大家關注的焦點，是解決中低收入家庭住房問題的主要途徑。
上月，國務院辦公廳釋出了加快發展保障性租賃住房的意見，保障性租賃住房的定位是主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。
而這次北京在第二批供地中就落實了國務院的最新要求，加大了保障性租賃住房和共有產權房的供應。
此次在14個地塊中配建了保障性租賃住房，總規模27萬多平米，可提供房源約4千多套。而且注意，並不是開發商競租賃住房面積，而是直接將配建的規模寫進土地出讓檔案中，要求拿地開發商必須按此規模建設。
北京的這些保障性租賃住房，也將提供給新市民、青年人等群體配租。
同時，相比第一批供地僅有一個地塊，第二批集中供地中共有產權住房供應力度明顯加大，一共3個地塊。分別位於豐臺、昌平、平谷。
