很多人印象裡的爛尾樓，是開發商暫時沒有錢，資金鍊被切斷，沒有進行最終裝修、電力、通水等收尾工作。所以，只要他們再拿出一些錢來做收尾工程，這個房子就能賣，就能賺錢。那為什麼還有很多的爛尾樓呢？
爛尾樓形成的原因：
由於工程款未按期結算，現場施工斷斷續續，直到工程即將封頂，工程正式中斷，開工不知道要等到猴年馬月，就成了爛尾。
爛尾樓為什麼沒有開發？
開發商的資金鍊已經斷了，爛尾樓的一大特點是負債多，債權結構非常複雜，同樣的房地產可能會因重複抵押而被銀行凍結10多次。所以，爛尾樓後面跟著一屁股的債。有一些房地產已經裝修完畢，通水通電花數十萬元就可以解決。但它永遠不能完工，這不是工程問題，而是債權問題。假設一棟建築物的價值為1億，開發人員欠2億，那麼這一個億的洞誰也不肯填補，問題始終得不到解決。只要房價上漲，一切都還好說，這一個億的洞也就能填補上了，很多爛尾樓就是這樣消化的。
目前，中國房地產不像以前一樣出現幾年內上漲一倍的房價，房價總體穩定。畢竟是預售制度，一些小開發商手裡拿著業主的錢，施工隊和銀行的錢欠著，張開雙手說自己沒錢，你能拿他怎麼辦？以前房價上漲填補了窟窿，現在房價總體穩定，交接面臨窟窿填補，當然沒有人願意接手！
如何避免爛尾樓的風險？
1.買現房不要買期房
相信大部分購房者仍然傾向於現實，畢竟現實是實實在在的房子，房子的質量或房子的外部條件都可以透過實地考察看到，期房在這方面處於完全不為人知的狀態，往往會出現困難，拖了一年又一年。有很多年輕人買的婚房，孩子都大了，到了學生時代，還不能交房，會更麻煩。
2.如果買了期房，碰上爛尾樓該怎麼辦？
首先，經過合法的法律諮詢，確定自己的產權歸屬，把產權掌握在手中，總比什麼都沒有好。第二，購房者仍然可以根據程式，要求住宅管理部分處理房地產證明書。另外，瞭解同一個社群的其他業主，共同商量解決問題的方法。
