（歡迎大家評論留言，有問題或者建議私信我，覺得有道理可以點選關注收藏哦。我會每天持續更新樓市與房產的觀點與動態的。）
第一坑：小產權房不錯便宜
何為小產權房？小產權房顧名思義就是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
通常說是房子價格遠低於周邊商品房價格，且交易沒有網籤備案合同，也不合法，更不會存在給購房者辦理不動產權證登記手續。因此購房不能談便宜，要核實清楚。小產權房是不允許買賣上市交易的，因此跟房子相關的權利（拆遷補助，學位等問題均得不到保障）。
第二坑：解困房
何為解困房？
解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房，因此也稱為經濟適用房，它屬於一種政府宏觀性調控的政策房。解困房雖然具有綜合性價比高的特點，但是解困房存在一個問題是無論交易多少次，都是解困房，在銀行融資受到一定限制（多數銀行不接受解困房），同時解困房在後期交易過程中面臨著補地價等相關費用均較高，因此購房此種房產也要當心。
第三坑：拆遷安置房
何為拆遷安置房？拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。有些拆遷安置房有規定產權滿5年才能轉讓上市交易，因此在未滿限售期限交易，存在多重變數，交易風險巨大，因此購買前要確認好各地關於拆遷安置房的購房政策以及相關稅費問題。
第四坑：宅基地
何為宅基地？宅基地是家庭戶用作住宅基地而佔有的土地，由於城鎮住宅大多是房地產開發商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現今的宅基地主要指農村宅基地。農村宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有。
2019年9月，中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部發布《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》。要嚴格落實“一戶一宅”規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準，嚴禁城鎮居民購買農村宅基地。因此宅基地不具有上市交易流通的屬性，也是不合法的，再便宜也不要購買。
第五坑：房改房
何為房改房？房改房是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以稱之為已購公有住房。房改房特點有建成年代較早，房屋整體結構偏舊，需要滿足一定年限才能交易，因此購買時候要注意，避免踩坑。
第六坑：公寓當住宅賣
何為公寓？公共寓所，分為商業公寓和職工公寓。是一種商業或地產投資中的居住形式，外形一般中規中矩，每層樓內有若干個套房和公共的走廊、廁所和浴室等，主要方便辦公居住和對外租賃之用。商業公寓指旅店賓館或別墅，可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、佈局規範緊湊，經濟實用。公寓有商住兩用公寓和僅限辦公用途的公寓，多數產權為50年以內的，因此比較好判斷，也要地方賣房經紀人忽悠把公寓當成住宅推薦出售，另外二手公寓出售一般是業主方稅費高達成交價格15%左右，因此購買一手公寓時候售樓處人員不會告訴你以後出手的稅費有多高的問題，因此選擇好地段，選擇好合適的投資標的物很重要，當然對應的稅費問題自己也要清楚。
另外還有把單層公寓改成2層出售的，還有地方性開發商從知名開發商處打包購買進來的公寓忽悠成知名開發商銷售的公寓，交完定金後到籤合同時候發現合同的出售方不是知名開發商開發的名稱，這種情況下一定不要籤合同（為了避免這種情況發生），在交定金前要跟知名開發商確認好，做好功課，不能被現場銷售忽悠了，造成不必要的損失就不必要了。
第七坑：頂樓無限好
此種坑想必大家也曾遇到，雖然說沒有完美無缺的房子，蘿蔔白菜各有所愛。頂樓視野開闊，採光好，但是頂樓也有頂樓的不足之處：
（1）保養欠缺容易漏水，維修保養難
（2）頂樓夏日炎炎，不開空調蒸桑拿一般
（3）樓梯樓頂樓歲數大了吃不消，老人小孩兒上下都得仔細看著，提心吊膽的。
（4）電梯樓頂層一旦特殊狀況逃生救援難。
而以上這些確定很少有經紀人會主動告訴您，需要根據自身實際需要購買合適的房子，而不是貪圖便宜。
第八坑：一樓無限好
一樓比較方便小孩和老人出入，屋外有院，院中有園，園中有樹，樹上有鳥。話雖如此，但是一樓的房子也會有很多缺點：
（1）比如南方回南天天氣，一樓容易潮溼，無法規避
（2）一樓蟲蚊和老鼠偏多，如何防鼠除蟲是個問題
而這些缺點通常
很少有經紀人會主動告訴你，需要自己細品。
第九坑：資不抵債房屋低價出售
忽悠快資不抵債的那種房產趕緊出手購買。快資不抵債的房產，很容易在交易過程中面臨著被查封的風險，因此遇見這種坑能躲多遠就躲多遠。
第十坑：房地產拍賣
何為房地產拍賣？房地產拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委託，向社會公告房地產出售資訊，透過競拍人競拍的方式使房地產所有權發生轉移。拍賣房通常會低於市場價70%左右起拍，雖然透過這種途徑可以撈到筍盤，但是依然風險巨大，拍賣前去房子實地考察，考察裡面是否在住人，是否有租客，為後期的清場做準備。當然拍賣方在融資屬性方面會有一定限制，這一點也要注意。
第十一坑：故意騙取定金和惡意違約
非產權人本人出售房屋的，說有代持協議的，又遲遲拿不出代持協議，以及產權人本人從不露面的交易，此種情況多數為騙取定金，有可能造成一房多賣的情況，因此也要提高警惕。凡是簽了購房3方約合同的，在規定時間內不配合進行網籤合合同備案的，這種情況如業主不配合，多半可能一房多賣或者想單方違約。買家不配合多半是買家想違約。因此房屋交易過程中過要注意。
第十二坑：虛構學位學區
買一手房或者二手房銷售人員忽悠學位學區，虛假宣傳私立學校為公立學校的問題，這種情況下，最好仔細根據學校名稱諮詢當地所在區教育局官方電話進行諮詢核實好，避免入坑。
第十三坑：虛構交通規劃
明明無一些交通規劃，硬是東拼西湊，無中生有，忽悠老百姓拿出血汗錢定下房子，因此要在政府官網和政府相關部門確認好，查有此事才行。
第十四坑：周邊不好設施不如實告知
如垃圾焚燒廠，垃圾站，發生過不吉之事，近墓地等沒有如實告知消費者，導致購房不愉快。
購房過程中可能遇見的坑雖然多，但是隻要仔細甄別這些坑，也會順順利利的，祝大家早日擁有一個屬於自己的美好家園。
最後歡迎大家評論留言，有問題私信我，記得點選關注我，覺得有道理可以點選關收藏哦。大家可能遇見什麼坑，都可以評論留言，我會為大家答疑解惑的。
