現在要問房產投資選哪個板塊，一定是大城市。在這種大城市價值論調的普遍認可情況下，投資者紛紛的投資方向完全集中在大城市，尤其是城市群的核心城市。還有一部分小城市的業主選擇賣掉自己的房子而去大城市或者省會城市置換。
投資者和普通購房者選擇更有價值預期的大城市，這是目前市場主流的樓市週期理論決定的。
新的樓市週期理論，主要是預期人口會繼續流向大城市，同時也會是產業升級和發展的主要板塊。
大城市資源的聚集，就是三四線城市的流失。人口流失的影響，普通人都能推論。離開小城市的人口，是相對高淨值人群。意味著小城市流失的是購買力，也是產業發展動力。
按照這個已經發生並且將持續發展的人口流失的現狀，小城市房地產價值被否定是可以理解。
有沒有一種可能，小城市週期會發生逆轉。就是人口從大城市流向小城市，同時小城市產業迅速發展，同樣包括房地產行業的發展。
要找到這種逆週期發展的理由，大概可以從三個方面：小城市的環境，大城市病，返鄉情懷。
小城市發展並不像大城市那樣徹底，小城市保留著更好的自然資源。而未來社會發展，人們可能更期待優質的自然環境。
大城市病是以前有過或者還存在的。城市發展到一定規模的時候，自然要遇到人口數量過大帶來的壓力，包括交通、教育、醫療，還有其他生活資源限制的壓力。
高密度的生活環境是快節奏的，這是很多逃離者選擇返鄉的原因。過去幾年的返鄉置業規模也是小城市房地產購房者的主要來源。
小城市逆週期的可能性是存在的，人口迴流和流失一直是同時進行的，只不過流失的人口更多。未來只要流入的數量更多的時候，小城市就有新的購買力。當然，小城市逆週期發展的規模不會改變小城市自身規模的大小。
