以現在樓盤的產品設計來說，市面上基本上是屬於一梯兩戶、兩梯四戶、二梯三戶。不同的配比，公攤面積不同，得房率也有所不同。比如你購買的樓房是93m²，得房率是77%，那實際你套內可以使用的面積是71.61m²。得房率越高越好！！
一般來說住宅型別為洋房得房率比高層的得房率要高一些！（洋房一般是一梯兩戶，居住的舒適度、隱私性更強。採光相對更好！）但價格上比高層較貴，僅次於疊加、聯排。
關於樓層的選擇
頂層：冬冷夏熱耗能大、受到廚房風井等屋頂裝置干擾；
中區：視野開闊、採光好，一般越往上價格越高；
低層：易受到前排建築或樹木遮擋；
6層住宅： 3-4樓價格最貴；
11-12層住宅 ：8-10層價格最貴；
17-18層住宅 ：13-15層價格最貴；
33層住宅 ：26-28層價格最貴；
關於朝向的選擇
房屋朝向優劣勢：正南、東南、東、西南、北和西（優先參照此進行選擇）；
北：採光最差，夏天涼快，冬天陰冷；
東：僅上午有陽光，通風差；
東南：採光較好，通風略顯不足，易潮溼；
南：陽光充足，南北通透，冬暖夏涼；
西南：採光較好，有一定西曬困擾；
西：採光時間短，西曬強烈，夏季熱；
市面上基本的戶型設計
目前市面普遍戶型設計小三房的一般設計為動靜分離、飛機戶型。各有利弊，各人喜好不同。根據個人偏好進行選擇！
動靜分離
- 動靜分離的設計，有效地保證隱私性。
- 一般來說三面朝南，通風采光效果佳。
- 但此類戶型預留的過道過多，空間利用率低。
飛機戶型
- 客廳在中間主次臥分佈兩側，飛機戶型的通透性非常好；
- 沒有過道面積的浪費，各個功能的連線區域之中可以很好地利用起來；
- 劣勢是隔音效果很差，犧牲了一定的私密性。
大戶型建議：動靜分離戶型。
關於中間套、邊套如何選擇？
一般來說，邊套能夠做到南北通透，戶型面積比中間套要大；中間套一般朝南，採光不錯，但不一定不通透，可以有消防連廊。（有一定的影響）。
東邊套
優點
- 採光好，一般來說東邊套是三面採光，所以戶型大多是全明；
- 太陽東昇西落，可以享受早晨的第一縷陽光；
- 通風效果好；
- 夏天時避免西曬，室內相比西邊套不悶熱，更為涼爽。
缺點
- 日照時間較少，屋內比西邊套容易陰冷潮溼；
- 雨水天氣時，相對於中間套或者西邊套而言，更容易滲水，容易破壞外牆和室內裝修，從而導致牆面出現大面積發黴的情況。
西邊套
優點
- 和東邊套一樣，採光也很好；
- 相對於東邊套，西邊套價格更便宜；
- 通風效果好；
- 日照充足，冬天相對暖和，連暖氣的錢都省了，而且可以殺菌消毒；
- 雨水天氣影響較小，發生滲水可能性很小。
缺點
夏天時日曬問題較嚴重，屋內比較悶熱。
中間套
優點
- 價格相對東西邊套更便宜；
- 處於東西套中間，不存在西曬問題；
- 一般來講戶型最多，可選擇餘地大；
- 雨水天氣影響最小，發生滲水可能性也最小。
缺點
- 由於位於東西套中間，採光較差，容易出現暗間；
- 由於位於東西套中間，所以通風性比東西邊套差。
但目前因為特殊的積分搖號政策已迫使你沒辦法進行選擇，相對熱門的樓盤，均觸發積分制度，搖號選房，全憑運氣，如果能搖到前面，選房機率較大，可選擇性較多，但後面基本有選不到房的可能。目前一房一價的政策，可以在提前做好預期，如果確實想買這個專案，以最高預算來準備，增加選到房的機率。
到底選擇邊套還是中間套，需要購房的朋友們根據自己的喜好和自身情況來決定。邊套在採光和通風條件上更勝一籌，價格也相對更貴，但中間套價格往往較低，戶型可能也更偏小戶型一點。
要是你選擇什麼戶型呢，什麼樓層，什麼位置呢？
