房地產市場宏觀調控會有哪幾個方面的措施和影響
一 房地產金融措施和影響
收緊或者放鬆個人住房貸款，對房地產貸款比例控制或者放開；提高或者降低首付比例、貸款利率、貸款額度；透過影響購買人的支付需求從而對房地產價格和成交量有很大的影響。
二 土地措施和影響
土地供應措施決定土地的數量、區位、價格等等一系列的措施。如果增加商品房用地供應措施，會增加未來的商品房供應，從而會抑制房價上漲，反過來，會刺激房價的上漲。
三 稅收措施和影響
交易環節中稅收關係到交易成本；假如將住房的增值稅免徵收從2年改為5年，把個人購買2年以上的普通住宅免徵增值稅。改為個人購買5年以上的普通住宅免徵增值稅；增加商品房的交易成本，會抑制房價的上漲，導致成交量減少，反之 導致成交量的增加，穩定房價或者刺激房價的上漲。
四 住房保障措施和影響
調整商品房和保障性住房的供應比例 ，滿足人們的居住需要。較高的保障性住房供應會降低商品住房需求，反過來說，較少的保障性住房會增加商品房的需求。
