一個新建商品房專案，從拿地到獲批預售，需要多久？答案是99天！這就是北京首批集中出讓地塊的速度。
記者從市住建委官方網站查詢到，今年首批集中出讓地塊中的石景山區衙門口地塊，於18日正式獲批預售許可證。這就意味著，該地塊擬建設的商品房已具備入市條件，預計很快會開盤銷售。
已有2000多年曆史的石景山區衙門口村，是長安街西沿線上最大的自然村，於2017年啟動棚戶區改造。708二類居住用地、734基礎教育用地，是衙門口棚戶區改造的首批上市地塊，也是今年北京首批集中出讓的30宗地塊之一。5月11日，經過現場競價，該地塊被“融創、石泰”聯合體拿下，成交價64.4億元。
“自拿地後，效率就非常高。”該專案相關負責人說，用時63天，他們便拿到了衙門口地塊的施工許可證。如今，時隔99天，預售許可證也獲批了。這也是今年首批集中出讓地塊中批准的第一張預售許可證。
北京今年首批集中出讓地塊有一大亮點，就是引入了房屋銷售價格引導機制。住建、規自部門、區政府組成聯席會，共同研究每一地塊的房屋銷售指導價格，開發企業在土地競買環節將提交房屋銷售的價格承諾，作為未來辦理預售的前置條件。與此同時，“房地聯動、一地一策”，推動商品住宅用地供應由“價高者得”的單一目標向完善市場、穩定房價、保障民生、提升品質多目標管理轉變。
具體到衙門口地塊，在拍地之時，就已經公佈該地塊未來商品房的銷售指導均價上限為79500元/平方米。從獲批的預售許可證看，的確遵守了銷售指導均價上限的要求，其中1號住宅樓的擬售均價相對最低，為78443.85元/平方米。
按照開發方提供的規劃設計方案，該專案未來將實現綠色建築二星級標準，採用裝配式建築且裝配化率將達60%，並在單元屋面設定太陽能光伏板。空間佈局上，建築將沿園區中心軸線佈置，整體南低北高，讓每一位住戶享受園林景觀的同時，形成豐富的城市介面。
據瞭解，除了石景山區衙門口地塊外，首批集中出讓的其他地塊，符合條件的也在加快審批中。作為北京最佳化營商環境的一項具體舉措，今後的新地塊、新專案都將加快行政審批，從而加速本市新房供應。
（原標題：營商最佳化助推新房加速入市 衙門口地塊99天獲批預售）
來源：北京日報 記者 趙瑩瑩
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