深談買房貸款和全款的優缺點

以下內容以二手房為例！因為很多新‬房‬開發商對於一次性付款的購房者‬會給予一定的折扣優惠。

全款買房：購房者必須一下子拿出全部的購房款，這並不是普通家庭可以做到的，大部分‬剛‬需‬購房‬者‬也許‬是‬2代‬人‬的‬積蓄‬。但是，在日後的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，需要大額流動資金時，還可以向銀行進行房屋抵押。

貸款買房：我想貸款買房最大的優點一定是以少量的資金也能買到目標房產。談到貸款買房就就必須談到利息與貨幣的貶值。以一套價格300萬的房子為例貸款按最低首付3成90萬計算貸款210萬元30年計算！ 商業貸款利率5.85左右每個月還12400元利息為236萬，組合貸款公積金貸款100萬利率3.25商業貸款110萬利息為149萬 這麼看起來利息很多，別急我們來計算下通貨膨脹。最近10年平均M2增速為15.55%，GDP平均增速為8.72%，按照通貨膨脹率CPI≈M2增速－GDP增速的公式，我們可以得知最近10年的平均通貨膨脹率為6.83%。假設未來通貨膨脹率保持在這一水平，則100萬一年後的實際購買力為1000000/（1+6.83%）=936066元。由此可以算出100萬在一年後大約貶值了63934元。假設未來的通貨膨脹保持在這一水平，通貨膨脹率已經高於貸款利率且公積金貸款的利率真的應該可以算銀行給買房人的一個福利了！