8月30日晚，北京土地交易市場釋出了本年度第二批次住宅用地出讓公告，共計43宗用地，土地總面積約245公頃，總建築規模約496萬平方米，除一宗招標專案以外，起始價總額約1359億元。
二批次集中供應的43宗專案共涉及13個區。
位於中心城區的有20宗，土地總面積約96公頃，佔比為39%，其中朝陽區11宗，約42公頃；海淀區4宗，約17公頃；豐臺區3宗，約27公頃；石景山區2宗，約10公頃。
位於平原新城及副中心的有17宗，土地總面積約102公頃，佔比為42%，其中大興區2宗，約13公頃；副中心3宗，約11公頃；順義區2宗，約10公頃；昌平區4宗，約29公頃；房山區5宗，約30公頃；亦莊1宗，約9公頃。
位於生態涵養區的有6宗，土地總面積約47公頃，佔比為19%，其中門頭溝區2宗，約22公頃；懷柔區1宗，約8公頃；平谷區3宗，約17公頃。
土地供應向保障性租賃住房傾斜
43宗住宅用地中有3宗涉及共有產權住房，其中位於昌平區昌平鎮東環路和平谷區馬昌營鎮的2宗居住用地為純共有產權房地塊，豐臺區周莊子居住專案中1宗獨立地塊用於配建共有產權住房，共有產權住房建築規模共計約16萬平方米，摺合住房約1900套。
此外，還有13宗位於中心城區、多點及副中心區域，毗鄰產業園區、軌道交通站點的專案配建保障性租賃住房，將面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租，總規模達到23.6萬平方米，摺合住房約3600套。
據介紹，除配建保障性租賃住房外，本次還在石景山區首鋼專案中選擇了1宗獨立地塊建設公租房，建築規模約3.59萬平方米，摺合住房700餘套。
除了對租賃住房配建總量提出要求外，掛牌檔案還進一步明確了租賃住房的戶型比例及車位配比要求，強調租賃住房在佈局、建築密度、景觀環境、綠化，建築外立面的風格、色彩、建築材質品質等方面以及建築單體內公共空間的裝修標準、裝置設施應與專案其他住房保持基本一致。
嚴格控制溢價率
北京二批次用地繼續實施商品住宅銷售價格承諾制，要求開發企業在土地競買環節提交《房屋銷售承諾書》。同時，在綜合考慮專案所在圈層、房價水平、起始地價、競爭方式、周邊市場情況等因素的基礎上，合理確定土地溢價率，透過控房價、限地價，為企業預留合理利潤空間，透過設定相關住宅品質要求、引入競建設方案等方式保證住宅建設品質，促進房企不斷提升產品建設和運營管理水平，推動整個行業進入高質量發展新階段。
從公佈的地價上限來看，二批次地塊的整體溢價率控制在了10%以內，單宗溢價率不高於15%。
達到地價上限後，除繼續採取競政府持有商品住房產權份額、投報高標準商品住宅建設方案等競爭方式確定土地競得人外，二批次供地在競爭規則上進行了最佳化和創新。例如，首次採取了以搖號方式確定競得人；在大興區黃村鎮DX00-0102-0208-6026、6020地塊中試點競“現房銷售面積”的競爭方式，達到地價上限後進入競報“現房銷售”面積程式，若宗地可出讓居住建築規模全部競報為“現房銷售”，轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。
成交當日“立等簽訂”土地出讓合同
市規自委相關負責人介紹，此次集中供地將進一步最佳化營商環境，營造公開透明市場環境，引導企業理性競爭。
其中，高標準商品住宅建設方案投報時間由現場競價後第10個工作日調整為現場競價當日投報，將企業競買保證金佔壓週期較之前縮短了約10個工作日，有效提高了資金使用效率。
土地出讓合同簽訂時間從以往的成交後10個工作日內壓縮為成交當日“立等簽訂”合同，真正做到了讓企業少跑腿，提高了審批工作效率。
值得關注的是，除釋出第二批商品住宅用地公告外，市規自委還對外公佈了131宗年度擬供租賃住房用地專案資訊。從公佈情況來看，今年北京對於租賃住房用地的供應力度前所未有，供應總量達到歷年最高。專案的選址與生產生活空間結合也更加緊密，未來將可形成一批職住平衡、交通便利的活力社群。
43宗住宅用地的詳細資訊：
（原標題：嚴控溢價率！北京第二批集中供地釋出，43宗住宅用地入市）
來源：北京日報客戶端 | 記者 陳雪檸
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