“金九銀十”來了，開發商主動“降價”賣房，3類房子或“大幅貶值”！在過去多年，投資什麼是“穩賺不賠”呢？這個答案就是“投資房地產”，在十幾年時間裡，我國的房價漲多跌少，很多城市房價上漲了5到10倍，如果你在10年前花100萬買入一套房子，現在賣出去的話，你就是千萬富翁了。毫不誇張的說，炒房的利潤遠超股市和投資黃金。
現在房價已經很高了，很多居民都抱怨，工作一輩子也買不起一個廁所，高房價不但讓居民買不起房子，也影響了其他行業的健康，已經到了“不得不治”的地步了。在2016年，國家提出了“房住不炒”的定位，在2018年密集出臺了600多條調控政策，2019年房價終於迎來了下跌，除了一二線城市相對穩定外，三四五線城市房價都在下跌，其中像廊坊，燕郊更是大跌了40%。可以肯定的是，房地產的黃金時期已經結束了，買房暴富的時代也結束了。
在2020年，我們又遇到了一場疫情，對樓市的衝擊很大，很多開發商無法完成銷售業績，貸款債務到期無法嘗還，在1到6月份，大約有290多家開發商倒閉，都是因為資金問題沒能熬過這次疫情。除了開發商日子難過外，房奴也不好過，在疫情期間，很多房奴都失業了，本來買房就是東拼西湊，這下好了，失去了經濟來源，房貸也還不上了，只好選擇“斷供”了。
2021年前八個月，有喜有悲，都寄希望於“金九銀十”，基本上都在備戰，屆時將會主動降價打折賣房衝量，但是這幾年市場環境很差，開發商也流露出了悲觀情緒，可以預見的是，今年的“金九銀十”可能跟往年不一樣，“萬人搶房”，“深夜排隊搶房”，“日光碟”都不會再重現，將會大機率引發一波“降價潮”，最近也有專家在問，現在樓市大局已定，“金九銀十”還有戲嗎？在這種環境下，有3類房子可能“大幅貶值”。
第一種就是超過30年樓齡的老舊小區，以前位於市區的老房子都是搶著買的，因為遇上拆遷，業主就直接暴富了，但是隨著全面推行“舊房改造”，國家逐漸放棄了對老舊小區進行“貨幣拆遷”的政策，住建部表示，在2021年大約將會對3.9萬個老舊小區進行升級改造，全面提升老舊小區居民的生活品質，在新規下，購房者不要再貪圖便宜，購買30年以上樓齡的房子了，而這類房子也將大幅貶值。
第二種就是三四線城市房產將步入漫長的“貶值期”，三四線城市由於人口紅利消失，在沒有了產業優勢，教育優勢和資源優勢後，人口開始大量流出，很多人都到一二線城市去生活，越來越多的三四線城市出現了“空城”現象，房子“爛大街”也成了真實寫照，而這些地區工資普遍在3千元到4千元之間，房價卻在7千到8千元每平米，房價還有很大的下跌空間，有風吹草動的話，房價很可能會下跌50%以上。
第三種就是沒有合法身份的“小產權房”，由於小產權房比較便宜，在國內也是很常見的，比如在北上廣深的城中村，這種小產權房是很常見的，由於商品房價格很貴，像深圳一平米就要五六萬元，一套房子上千萬很常見，不是每個人都買得起，不少人就會轉向購買這類價格比較低的小產權房，但是這種房子不受法律保障，也沒有房產證，容易出現各種糾紛，遇到拆遷或者徵地，也沒有資金補償，現在住房已經嚴重過剩，可以預見，這類房子將“大幅貶值”。
現在樓市大局已定，很多開發商也主動作為，力求企業安然度過樓市寒冬，比如金茂董事長李從瑞就直言，企業已經勒緊褲腰帶發展2年了，自己將資金槓桿率下降5%，將來也逐步控制負債降低成本；旭輝集團董事長林中更也表示，樓市黃金時期已過，苦日子是來了，我們要有危機意識，調控是不會放鬆的，沒有質量沒有利潤就是大流氓；孫宏斌也不看好樓市發展，坦言開發商手裡有錢，老百姓手裡沒錢，土地又貴，現在壓力還真大。
在大家都不看好樓市行情時，開發商也依然沒有放棄對“金九銀十”的積極佈局，但是有些專家就略顯悲觀，認為“金九銀十”可能沒戲，開發商都在降價甩賣，又有多少購房者願意買房呢？還想重現以前的輝煌，就一個字“難”！除了剛需購房者會買房外，炒房客都在賣房，總之，房價下跌已經達成一致意見，今年的“金九銀十”大機率會引發一波“降價潮”。
