如 何 選 購 商 品 房
吳 戈 吳廣澤
1、地段：一般情況下，選擇房子，首先是看地段，主要考慮距上班地點、距上學地點、距市場的遠近、距醫院、交通情況（地鐵口、高速口）等，孩子小，就選距學校近的樓盤；孩子上初中及以上，選離上班地點較近的樓盤；年齡大選離醫院較近的樓盤，總之要根據根據自己家庭的實際情況進行選擇。
2、樓型：獨立別墅、聯排別墅、複式、躍式、平層，有錢的買獨立別墅當然最好，但其它四種，優先選擇平層，現在聯排別墅基本上是四層，與普通樓房區別不大，地下是車庫。若不含車庫面積，200平米的別墅三層，每層能有多少面積？樓梯又窄，上下不方便，複式住宅基本與聯排別墅相同；躍式客廳有幾個臺階，剛開始有新奇感，按照常規一般必須設計3個臺階，但躍式一般僅兩級，往往容易被忽視，不小心會跌跤；平層交通方便，便於佈置房間及傢俱，不會又增加樓梯的建築面積，同樣的建築面積，肯定平層更實用、更實惠。
3、價格：感覺價格是否合理？與自己的期望值差別多大？一定要多看幾個樓盤，仔細比較面積、樓層、實際售價、其它服務等因素，確定性價比較高的。
4、開發商：瞭解開發商的業績、信譽，品牌，樓盤的規模、市場定位是何人群等，樓盤周圍是否有城市配套的公共建築等？一般選擇比較大的樓盤，比較成熟的、口碑好的開發商。
5、樓的位置，周圍環境：朝向（正南正北最好），通風、採光條件，樓與樓之間的距離，該樓是否緊靠的道路是城市主幹道？次幹道？小區道路？旁邊有無汙染源，噪聲源（如配電房），垃圾處理房？綠化、景觀等情況，日後該幢樓附近還會不會建什麼？......
6、一個單元幾戶（一個外門進去，一層多少戶）、戶型、樓層：優先選擇一個單元兩戶，戶型：3房2廳、4房2廳等主要看自己的要求。多層建築一般選3-5樓；小高層一般選6層一下容易接地氣；高層一般選擇10層左右，主要能清楚欣賞到小區的景觀，若喜歡遠眺，就選擇更高的樓層。本單元鄰居的戶型、大小，本單元所配電梯的好壞？千萬不要簡單地聽售樓小姐講一梯一戶等誤導語言，主要要看一個樓梯門進去，一層有多少住戶。
7、總圖及建築設計：總圖：樓房周圍有無小廣場，遊樂設施，供小孩玩樂？有沒有供居民散步的道路？綠化：樹木是否檔次比較高？樹木是比較大的，還是小樹？樹木是否搭配合理、錯落有致？常青樹？還是落葉樹？
樓房的外觀是否喜歡？房間（客廳、飯廳、臥室）功能、大小設計是否合理？房內交通是否簡潔？陽臺的景觀是否美？房間窗戶是否喜歡？衛生間數量是否滿意？是否夠大？是否直接採光、通風？廚房位置、大小等是否滿意？排水、排煙、燃氣等管道是否有？是否設計合理？電梯、安全通道是否合理？
8、樓盤的公建配套情況：出入樓盤的道路是否便捷？停車位是否足夠及方便？生活用品商店、蔬菜副食品商店是否齊全？遊樂、健身、幼兒園、小學、飲食，圖書館、長者學堂、老年活動中心等情況是否齊備？
9、工程質量情況：整個樓房首層標高是否比周圍較高，能防止水淹？樓板、梁、牆有沒有裂縫？有沒有滲水痕跡？平整度是否達標準？下水管道、地漏要用比較多的水試一試，通水是不是通暢？外牆若貼磚，有沒有空鼓現象？入戶門是否是防火門？窗戶開啟是否方便？窗戶的四邊有無變形、滲水？
10、物業管理：物業管理商的資質，業績，口碑，物業管理的能力，服務水平的好壞。收費的價格？水、電費是物業代收？還是直接對供電及自來水公司等。
11、購樓時機：一般商品房銷售是五一節及金九銀十，購房最佳時機春節前，發展商要支付承建商的工程款而套現，會降低價格。其實沒有人能估計到價格在最低點而下手買樓，自己看中了房子，感覺價格基本合理，就應下手，否則，等你感覺到你的心裡價位，可能發展商早就將房子賣掉了。
