就在昨天杭州爆出來這樣一則新聞，瞬間引發熱議。
杭州17宗土地終止出讓新聞
今天早上各個購房群大家紛紛轉載相關新聞想。
有人問為什麼會終止出讓，為什麼會出現土地出讓流拍現象？
原因大家心裡都清楚，但筆者在這裡還是做一下贅述：
1.由於房住不炒的大環境下，各一二線地方政府紛紛出臺更為嚴格的限購政策，導致供需關係中的需求端客戶被砍掉了很多，就在10月9號，杭州購房相關的新政中總結出兩點：a.大專生將不再納入人才落戶範疇；b.碩士研究生將先在杭工作再享有人才引進落戶資質。再結合8月份的政策，購房社保由2年變為4年（不落戶情況），這樣一來，有房票的人數將縮水很多。
8月5號杭州樓市新政
2.原材料、人力等資源物價上漲。 今年以來，木材、海綿、化工塗料原料、有色金屬、甚至紙箱等原材料漲聲不斷，部分品類甚至出現價格翻倍的情況。比如，有色金屬累計上漲約50%，海綿發泡的重要原材料軟泡聚醚過去四個月累計漲幅達126.74%。分析認為，原材料價格上漲背後一方面是受到全球新冠肺炎疫情影響，另一方面是未來新冠疫苗上市後對全球經濟復甦的預期催化。
3.中央一直強調“房住不炒”的大環境息息相關。由於中央的決心已下，地方財政再如何依賴樓市也不得不遵循中央的規定和命令，因為中央的考慮肯定是全域性性的、前瞻性地以及顧及到國計民生的，畢竟社會主義國家的最終要旨是實現共同富裕的高文明共產主義社會。在一二線城市的限價政策下，包括十餘城市已率先推出二手房指導價。這樣一來開發商的利潤進一步被壓縮。
包括8月24合肥加入二手房指導價行列來
前面三點提煉出來就是，購買力的需求減少，建房成本增加，價格限制導致利潤減少。
於是有的公眾號和群裡的朋友會提問，“新房供應少了，二手房價格會不會又上去啊？”
這裡筆者給出自己的看法：
首先，現在不是自由市場導向的樓市環境，而是在中央的宏觀調控中進行的樓市計劃導向，漲不漲價，房企說得不算，當地市政府說的也不算，因為如果市政府允許開發商漲價，則與中央的政策相悖（背），極有可能會被中央約談。
其次二手房指導價的推出，將有效解決部分二手房倒掛嚴重的現象，一二線城市核心區域二手房尤其是學區房，哪怕是老破小，倒掛都十分嚴重。比如某一片區新開盤價是5萬不到，而老破小學區已經是衝破了10萬價格大關。這種由市場自由引起的資源配比極度不公平，是我們需要面對並急需解決的問題。眾所周知最近一年，無論是雙減政策，還是對醫療醫藥費用的政策，還是對放開生育的政策，歸根到底都是要營造一個生活教育壓力小、相對公平、長期穩定有活力的社會環境。
舉個例子，新房售價3萬，當前周圍二手房價格5萬，倒掛2萬，則會對標7折規則，給出的指導價將是3.5萬；倒掛差距越大，折扣力度就越大，新舊房的價格差距也就會變得很小。
除了核心區域外，不會出現大範圍的增速快的投資環境了。樓市利好的時代極有可能一去不復返，穩定的房價將持續下去，隨著總體經濟的波動而波動，我想上頭也是希望我們將有限的財富多用於投資創業，激發民族創造力，上多搞科研創新，下專注實業硬實力，而不只是將資金流入到樓市、股市，吹起一個個絢麗卻不極易破裂的泡泡。
有些自媒體公眾號對樓市只有一個態度：漲。
