大家好，我是觀觀。
在金融圈混了16年，我卻獨愛買房，還首創了一套科學買房體系，已經幫助眾多朋友買到好房子。
以下是今天的正文。
最近流行“躺平”，反正折騰了沒意義，不如不折騰。
我們的上海樓市，好像也進入這種狀態了。
1
首先是8月6號出的三價取低政策，銀行只能按照最低的涉稅評估價發放貸款。
一套600萬的房子，涉稅評估價300萬，首套只能貸200萬，二套只能貸100萬不到。
根據我們對大量實際的案例的測算，經此一役，上海首套房首付上升至6成，二套房首付上升至8成。
首付幾成，在看官眼裡，只是個數字，但對於需要貸款買房的購房者來說，就是一分錢難倒英雄好漢的真實。
尤其是首套房的購房者，好不容易攢了200萬，砸鍋賣鐵、六個錢包，甚至問親戚朋友借了些，準備買房，結果三價取低一來，又要多掏200萬，這錢怎麼拿得出來？
本來預算就拉到極限了，現在是多10萬都拿不出來，更別說多200萬了。
那還買啥，乾脆躺平，不買就不買了，繼續攢錢，過兩年再看。
好在，這兩年房價應該會保持穩定，等再攢點錢，預算上再降一點，到時候再看有沒有合適的吧。
2
想要置換的購房者也沒好到哪裡去。
在剛剛過去的8月，全上海二手房成交量為1.8萬套，環比上月下降25%，同比去年下降37%，創造了2017年以來的新低。
包括三價取低在內的多輪調控，效果明顯！
而且，網籤資料是延遲的，8月真實的下定數其實更少，因此9月的成交量會更低。
市場下行期置換，我們建議先賣後買，既可以現金在手，又不怕踏空。
但在冷淡的市場情況下，想買自己房子的人越來越少，如果按照正常市場價掛牌，帶看寥寥無幾，而大幅降價又太心疼，這樣就進入了兩難。
既然自己的房子不好賣，目標房東心態也很好，要麼不肯降價，要麼需要全款，那麼不少置換需求就被暫停了：乾脆不動了，躺平，大不了現在的房子再住幾年。
因此，在目前的市場價，對賣房的技術要求就很高了。
首先就是合理定價，不能用“我鄰居家賣了多少多少錢，我的房子應該也能夠賣到多少錢”來思考，而是要用“同時間段內有哪些房子在和我競爭、他們的價格和空間是多少”，進行全市場的競爭分析，定出一個合理的價格，這才是正確之道。
但要做到這一點，你需要對房源市場有著非常細緻的瞭解，這也意味著你需要一個專業的賣房諮詢團隊，可以告訴你目前市場的真實行情、輔助你完成賣房的全流程。
其次，周圍的中介幫你賣房還不夠，最好有個擁有全媒體渠道的專業賣房機構幫你宣傳，讓全上海購房者都知道你的房子。
基於這些售房痛點，平米孵化出了一個全新的賣房平臺，松鼠賣房。
松鼠專家定製賣房一站式服務，真正以售房人需求為中心，提供專業的市場分析、客觀的定價建議、超廣的資訊覆蓋、精準的市場推廣、貼心的管家式服務、專家談判協同等，想要賣房的，可以跟我聊聊。
3
新房的購房者，也進入了躺平模式。
8月初的新房比例調整，原來“一口價”的1.3比1的入圍比例，現在分別調整為1.3-2.5比1。
打算買新房的購房者，本來想的好好的，覺得新政下來能大幅降低積分門檻，70分的就想去夠一下蟠龍天地，60分的就想去夠一下世紀古美，55分的就想去夠一下佳兆業未來城。
結果第四批新房一開，首先認購的三個樓盤就爆了。
融創未來金融城，認購1000多組，認購率超200%；
奉賢南橋的金海壹品，363套房源，認購兩天就觸發積分制，最終認購率285%；
最可怕的是蟠龍天地，3087組認籌，認購率416%，而且據傳滿分選手扎堆，80分以下希望不大。
本來還想著出個新政能撿個漏，結果網紅盤一分一操場，根本輪不到想自己。
那還能怎麼辦，分不夠，網紅盤短期內就別想了，進入躺平模式，該去哪兒還是去哪兒。
4
而像川沙六灶的保利雲上拾光、金山楓涇龍信御瀾天悅這些盤，本來關注的人就不多，認購率都有可能超不過100%，那入圍比例是1.3還是1.8，區別也不大。
糾結最多的，就是50-65的中分段選手，網紅盤想跳一跳，非網紅盤也不甘心，既然現在網紅盤還是這麼熱，降分錄取的機率也不大，那乾脆“躺平”，不著急了。
只要限價不動，這一批買不到也沒事，就慢慢等第五批、第六批，甚至到明年再看有沒有合適新房也不是不行。
而且，從第四批新房來看，積分梯度非常明顯，像600多萬預算的，積分從高排到低：
蟠龍天地>金橋世紀>虹橋萬和源>未來金融城>東上海>壹府瀾庭。
你看，有多少分就去買哪裡，都給你明明白白安排好了，不用糾結，躺平即可。
像我一朋友，六七百萬預算，分數60出頭，剛去認籌了未來金融城。
我問他這一批搖不中怎麼辦，他表示非常淡定：我已經躺平了，這一批搖不中不是還有下一批麼，反正我也不指望去搖金橋世紀這種網紅盤了，壹府瀾庭這種去了也浪費分數，所以目標就鎖定唐鎮附近的中分盤，融創搖不中，不是還有浦發嘛。
我相信，這就是新房購房者的普遍心態。
5
很多人說，房子買不了啦，大事不妙。
但我反倒覺得，樓市躺平是好事。
不知道大家感覺到沒有，去年下半年、今年上半年樓市火的時候，房子一天一個價，交易量很大，感覺周圍所有人不是在買房，就是在買房的路上。
連去個星巴克、吃個火鍋，周圍的人也都在談論房子。
那時候，不少人都無心上班，因為買一套房就是上下幾百萬的區別，跟工作比起來，顯然是搶到一套好房重要的多。
但今年下半年開始，樓市冷下來了，大家不用這麼火急火燎的去買房、搶房。
想要繼續買的，可以慢慢看，多對比，好好談個價，現在房東絕對不會給你臉色看。
買房計劃告一段落的，就可以迴歸本源，努力賺錢，好好生活，為初心奮鬥。
這才是我們所有人都向往的狀態。
但是，“躺平期”不是“閉眼期”，頭埋在沙子裡沒用，雖然節奏慢了，但我們也要時刻關注樓市，觀察市場週期、政策風向等。
什麼時候該買，什麼時候該賣，自己首先要清楚。
無論是剛需還是置換，一旦有合適的房子，或者時機成熟，就要果斷出手，改善居住品質。
最後提醒一句，買房是家庭大事，寧可不買，不要瞎買，多多關注我們，準沒錯。
躺平模式下，也得睜眼看樓市。
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