今天來講一下二手房的交易稅費計算:
先說住宅，契稅首套房90平方以下是1%，90平方以上是1.5%，二套房90平方以下是1%，90平方以上是2%，個稅是1%，但是產權滿五年唯一的話，這個個稅是可以免去的，增值稅5.3%產權未滿五年全額徵收，這些稅費的標的物是計稅價格，也就是政府的指導價，那政府的指導價是多少呢？這個在房產中介有專門的權證專員負責這塊。
其次就是我們的商業類，有包括40年公寓車庫以及商鋪，有2個方式。
第一個是:契稅，即指導價的3%，個稅是上一任的買價和現在的賣價差額的20%徵收，增值稅是差額的5.3%，土地增值稅30%到60%，為什麼會有這麼大的區別呢？這個是根據地方稅務的政策來徵收的。
第二種:核定徵收，也就是標底物現在的過戶指導價的17.3%徵收，那麼這兩個方法究竟哪一種更加划算，就要先進行一個預算，哪一種低就用哪一種方式。
