如何看當下的樓市？國慶旺季不旺成交面積下降33%

成交面積代表的是入市意願，是需求方面指標，但判斷樓市價格走向不能僅憑需求一個指標，還要看供應，供應指標可以關注一下二手房掛牌出售量，也就是說成交面積+掛牌出售量構成了老百姓觀察當地或是全國樓市價格走向最簡單直觀兩個指標。兩個指標有幾個組合關係，分別對應一種判斷

1：成交面積下降+二手房出售掛牌量增加，這種組合是供強需弱的表現，對於剛需來說就要清楚議價空間較大，主動權在自己手中，對於投資來說就不要參與了

2：成交面積上升+二手房出售掛牌量下降，這種組合是供弱需強，對於剛需來說看中意了別太猶豫，地段好的房子很可能有多個購房者參與，對於投資客來說還需要關注利率成本，這種地區入手勝算大不少。

3：成交面積下降+二手房出售掛牌量下降，這種組合是典型市場觀望情緒重的體現，在當前政策明確住房市場定位背景下，除了剛需，投資還是謹慎為上

4：成交面積上升+二手房出售掛牌量上升，這種組合較為常見正常的現象

那麼當下處於什麼組合？成交面積方面中原地產資料顯示，10月1日至10月7日重點監控城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，降幅較大的主要是集中在二三四線城市，在掛牌出售量方面，目前沒有看到全國性資料，部分地區的資料供大家做個參考，具有風向標深圳地區二手掛牌量相比去年增幅超過60%，瀋陽，太原，杭州也是有不同程度的增加，重慶和南京國慶期間掛牌量出現下降。

針對當地的情況，可以套用一下上面的組合判斷，以上觀點僅供參考，歡迎點贊關注，針對樓市走向留言討論。