2021年第41周
11個重點監測城市成交環比大幅下降至62%，同比跌幅收窄至40%，成交體量收28.9萬平方米。本週時逢國慶傳統假期，疊加調控持續加碼，二手房市場成交體量降至歷年低點，後續規模或回升但規模仍處低位。
具體到城市來看，11城環比普遍回落，僅廈門因前值過低本週環比大幅跳增，其餘城市均有30%以上不同程度漲跌，其中東莞下降86%跌幅最高；同比也盡數回落，11城中僅北京同比仍增長35%，其餘熱點城市本週同比均有不同程度回落。但值得一提的是，本週同比跌幅普遍收窄，基於部分壓力城市已有調控和信貸放寬跡象，預計後續規模短期反彈後或保持回升走勢。
重
點
城
市
01 北京：成交環比大跌同比轉正後續市場或快速回升
2021年第41周，北京二手住房成交面積收窄至7.5萬平方米，環比下降71%，同比由跌轉增至35%。下半年以來北京市場穩步回落，本週國慶假期淡季北京成交體量大幅收窄，但基於前一週回升顯著且本週同比轉正，後續市場或快速回升至節前水平。
02
深圳：本週規模環降63%後市或有回升但規模仍處低位
2021年第41周，深圳二手住房成交環比下降63%，收0.96萬平方米，同比跌幅收窄至44%。繼深圳二手房市場限制性政策釋出以來市場長期走勢低迷，本週規模受傳統淡季影響回落，後市或有回升但規模仍處於低位。
03
南京：成交規模自疫後再度回落環比回落64%、同比降幅收窄
2021年第41周，南京二手住房成交面積收4.6萬平方米，環比下降64%，同比跌幅小幅收窄至36%。自疫後市場回升以來規模再次呈現回落走勢，本週南京市場規模探底，基於同比跌幅收窄預計短期內成交規模或有回升。
04
成都：市場規模降級短期階段回撥長期或在當前規模持續震盪
2021年第41周，成都二手住房成交面積環比下跌59%至2.0萬平方米。年後成都市場長期表現平穩，近期因二手房參考價機制逐步落地成交規模降級，本週成交大幅回落，後續市場或回升至前期規模。
05
蘇州：成交環比跌69%、同比跌23%後續規模回升但規模仍較低
2021年第41周，蘇州二手住房成交面積環比下跌69%，同比下降23%，市場成交規模收2.2萬平方米。近3周蘇州市場成交規模大幅回落，本週因國慶延遲備案規模大跌，預計後續成交規模或回升但規模有限。
06
杭州：調控加碼後市場遭“滑鐵盧”成交長期下行趨勢不變
2021年第41周，杭州二手住房環比跌41%，同比降幅73%，成交規模收2.2萬平方米。自4月高位以來杭州市場規模持續震盪下行，政策調控下市場規模“滑鐵盧”，本週規模再創新低，後續規模或持續下行。
07 廈門：近3周成交降至“冰點”後續市場或企穩回升
2021年第41周，廈門二手住房成交面積環比大幅跳增至158%，同比去年跌幅收窄至46%，成交規模收1.4萬平方米。4月廈門整治二手房交易以來效果顯著，市場成交表現持續走弱，近3周市場規模降至歷史低點，本週有所回升但仍處於底部區間，後續市場或持續企穩回升。
08 青島：成交規模不足前期高點3成後續市場或趨穩下行
2021年第41周，青島二手住房成交面積環比降48%至1.8萬平方米，同比下跌58%。6月以來青島市場需求失去支撐快速下行，近5周市場下行趨勢放緩但整體規模已不足前期1/3水平，預計後續市場或保持趨穩下行。
09
南昌：環比降34，同比跌至76%時逢假期階段性回撥，後續市場或有反彈
2021年第41周，南昌二手住房成交規模收1.3萬平方米，環比下降34%，同比跌幅擴大76%。本週市場成交體量逢假期階段性回撥但同比跌幅有所擴大，預計後續市場或有反彈。
10 東莞：因網籤備案延遲成交觸底調控落地後或規模降級
2021年第41周，東莞二手住房成交面積收窄至0.7萬平方米，環比跌86%，同比降幅擴大至71%。當前東莞市場整體規模穩定在較高水平，本週市場因國慶網籤延遲備案成交觸底，疊加調控進一步釋放，後市或不及前期規模。
11 佛山：同、環比齊跌48%後續或持續低位震盪
2021年第41周，佛山二手住房成交面積環比跌48%，成交體量收4.2萬平方米，同比回落48%。自廣深莞相繼出臺二手房指導價，佛山市場應聲而落，本週市場持續震盪回落，短期內成交體量或低位震盪。
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