關於北京老破小的房子值不值得買？這個問題，在北京打工的人都非常關心。基於幾個方面考慮，具體如下：
1、買房人的需求導向。買房人往往受到工作地點、居住需求和經濟能力影響很大。如果買房人經濟能力有限，不想住在北京5外買新房，又不想在市區內租房子，剛需的情況下，買個性價比高的老破小也無可厚非。
2、房子屬於商品。本身房子不會生值，房子所在的土地會生值。相對而言，老破小的房子，本身是貶值的，只是所在區域發展，帶動了所在土地生值。老破小的房子存在很大的波動風險，50年後這些房子轉為危房改造。如果原地動遷，得個回遷房還好，繳納土地出讓金轉為大產權房。異地動遷，都搬遷到5環外，那就得不償失了。
3、政策和經濟導向。一個超大城市實現高速發展儼然是不現實的問題，帶動經濟增長的方式，逐步向人才精英化的趨勢發展，即要匹配人才賺錢的能力，才能生活的相對好一些。另外，北京已經取消學區房，統一區域內搖號選擇。過去炒地王，炒學區，帶動地塊整體上漲的方式一去不復返了。只有科技和實體才能實現整體的增長。
4、人口未來的趨勢。根據聯合國下屬機構人口評估，2050年，我國人口老齡化嚴重，人口呈現下降趨勢，預估11億以內。還有一種說法，看城市的老齡化情況，60歲以上的人口接近或超過20%，這個地區的房地產基本上沒有長期投資價值。
總之，基於上述因素的分析，不建議買北京老破小的房子。要買還是買新房，或建築年代相對新的二手房。如果很想買，必須價格足夠的低，才能出手，因為，評估價與市場價存在很大差距，評估機構也存在很大的差距。否則，虧損的風險遠遠大於收益。
