為什麼房子已然成為必需品？對於這個問題，不同時代背景的人有著不同的理解。對於老一輩人而言，買房就是人生奮鬥的終極目標，成家立業、先有家後有房等傳統觀念都在佐證一個道理，那就是房子就是人生的另一個階梯。而對於新一代年輕人而言，結婚買房似乎成為了最基本的社交常識，前者是先有家後有房，而後者卻是先有房後有家。
僅從這一點市場預期來看，我們不得不感嘆樓市發展速度如此之快，在消費市場的快速迭代背景下，此時供需關係就顯得慘白無力，或者說當超過60%的人都覺得買房賺錢時，請問房子還是房子嗎？答案顯然不是，客觀來講，在龐大資本流入市場前提下，房子早已淪落為投資品，與其說因為缺房而買房，還不如說買房就是一個穩賺不賠的生意。
平心而論，任何市場經濟都存在邊界線，商品的價格有漲有跌才是合情合理的秩序，就算是市場規模突破17萬億元的房地產行業，照樣逃不過最基本的經濟定律。
特別是近些年樓市都在發生曾經我們都不敢想象的變化，例如北方有的城市房價和2017年最高點相比較，跌幅超過20%。其次央行、銀保監會、住建部紛紛強勢出手，一方面限制開發商融資，限制自身負債，另一方面限制金融機構貸款流向。在上游資金被鎖住的情況下，最真實的樓市正在浮出水面，或者說一些令人大跌眼鏡的事情發生了，例如業主聯合遏制房價降低、地鐵優質房源無人問津。
基於以上種種趨勢，再加上本輪最為嚴厲的調控，請問3年後，房子是“買不起”還是“隨便挑”？官方檔案或告知答案。或者說在接下來的3年時間裡，不管是當前樓市所暴露出來的問題還是潛在因素，最終都會逐一解決。
在討論這個問題之前，我們得明白一個現實，那就是房地產行業已經是民生產業，上游關聯水泥、礦石、鋼筋等實體經濟，下游牽扯傢俱、水電等數百個行業，在如此錯綜複雜的格局下，房地產的一舉一動必然和老百姓有直接關係，這也就是為什麼今年相關部門都如此堅定實施“穩房價、穩預期”的目標。如果房價大跌，之前買過房的人無法承受，畢竟貸款利息不會減少，如果房價大漲，後續想買房的人根本跟不上節奏。
其次迴歸影響房價走向的核心因素，從政策層面來看，截止8月份今年全國調控累計突破400餘次，其不管是力度和深度都遠超同期，對此無疑告知一個很明確的訊號，那就是想依靠政策漏洞去炒房就是異想天開。其次創新舉措成為今年最大的改變，這就是官方檔案的威力。例如最初深圳落地的二手房參考指導價，如果說隱藏中介平臺成交價格只是第一步，那麼銀行貸款認準指導價恐怕就是最後一根稻草，其效果也是立竿見影，國慶期間二手房只成交4套，隨後越來越多的城市跟隨效仿，其中到底釋放什麼訊號，相信大家都心知肚明。
而從供需關係來看，作為供給端的開發商，今年的日子根本不好過，明面上有著銀行貸款債務壓力，不管是融資還是現金流週轉，都面臨不小的壓力。其次城市主體為了穩定本地市場，一方面嚴厲打擊開發商捂盤銷售、茶水費等違規行為，另一方面限制低價甩賣打亂市場，客觀來講，面對如此尷尬的局面，開發商也是有苦說不出。至於消費者群體，二手房持房者著急退場，一線城市百萬差價也是常見之事，而作為購房者，逐季度的購房意願下行恐怕就是最好的例子，或者說在開發商紛紛出臺打折潮的趨勢下，購房者更願意坐收漁翁之利，看看開發商的底線到底在哪？
總的來說，拋開4個一線城市，3年後的房子整體傾向於“隨便挑”，當然這裡指的並不是白菜價，而是住房需求的飽滿。按照理論預測，3年後房產稅必然大規模落地，也就是最基本的持房成本就是稅費，其次我國人口紅利拐點的到來，使其房子數量比人多並不是一句空話，與其說房價白菜價，還不如說市場供大於求，購房者的選擇空間比想象中要大。但不管怎麼說，作為教育、醫療頂級資源豐富的一線城市，城市主體能夠真正控漲就已經算一件好事情。
