得益於國家不斷收緊的樓市調控政策，人口和經濟已經成為了決定房價走勢的重要因素，特別是人口因素對房價的影響變得越來越明顯。因此在這種情況下，人口的特點就會決定未來樓市的發展趨勢。那麼現在我國的人口特點是怎麼樣的呢？筆者這裡有2個數據就體現了我國目前的人口特點，第一個資料是我國單身人口達到2.4億，而且還有繼續擴大的趨勢，另一個數據就是我國的人口生育率跌破1.3，而且未來還會繼續下跌。這說明我國現在的人口越來越獨立，越來越追求自由。而我國的這種人口特點，也透露出未來樓市發展的一個趨勢，那就是小戶型的房子會變得越來越受歡迎。
房子是用來住的，在有選擇的時候單身人口也會買房。畢竟不管在什麼時候，租房都不符合我國居民的居住習慣，因為大家都不想看房東的臉色，更何況房子還跟一系列福利存在緊密關係。但單身人口在買房的時候，肯定會選擇小戶型的房子，甚至於可能選擇那種一室一廳的房子，既能滿足自己的居住需求，又不至於浪費。否則一個人住三居室的房子，另外兩個臥室只能空著。
另一方面人口生育率不斷下滑，這就意味著夫妻在結婚之後生育孩子的意願降低。不過這也是沒辦法的事情，畢竟現在的房價和教育成本都太高，生孩子會給生活帶來巨大的壓力。現在很多家庭都只有一個孩子，那這種家庭在買房的時候也會選擇小戶型的房子，兩居室或者是小面積的三居室。
因此從單身人口以及生育情況來看，未來我國房地產市場上，小戶型的房子或許會更加受歡迎。從另一個角度來看，房子面積的大小就直接關係到購房成本的高低，這也代表著小戶型的房子會更搶手，畢竟我國現階段的經濟情況下，大部分人手裡的購房資金都有限，只能購買相對便宜的小戶型房子。更何況當前我國的房價依舊呈現出上漲趨勢，未來買房的成本可能會繼續增加，在這樣的情況下，購買小戶型房產才是正確的選擇。實際上王健林曾經就給出過相關建議，提醒購房者在買房的時候面積最好不要超過110平米！在未來這個建議可能會被更多人接受。
開發商的樓市裡的生存環境變得越來越差，特別是在三條紅線的壓力下，開發商的資金鍊面臨著巨大考驗，一不小心就有可能破產。對於開發商而言，現在最重要的一件事就是把手裡的房子變成錢，這樣才能降低破產的風險，之所以降價促銷也是因為這個。而想要把房子成功地變成錢，除了降價促銷之外，還應該讓房子適合購房者的需求。因此在未來小戶型可能會變得更受歡迎的背景下，開發商可以設計更多適合購房者需求的小戶型房產，這樣房子變現就會變得更加容易，資金問題也就能得到良好的緩解。
