某種意義上，
買一套心儀的二手房難度堪比西天取經，
歷經“九九八十一難”後，落戶安家，
卻發現上家的戶口還沒遷出去，
那酸爽，簡直就像家裡住了“隱形人”，
任誰心裡都會不痛快。
二手房交易賣家戶口未遷出，對買家有何影響？如何規避此類風險？一分鐘帶您快速瞭解——
01
賣家戶口不遷出，對您有何影響？
不少買家覺得，買一套二手房，拿到“房本”（《中華人民共和國不動產權證書》）就萬事大吉了。但實際上，因為戶籍問題引起的買賣糾紛並不少見。如果賣家的戶口沒有遷出，您可能面臨以下風險——
風險一：影響孩子入學
現在很多學校報名要求“人戶一致、五年一戶”，賣家的戶口沒有遷出，就不能排除上學名額被佔用的可能性。
風險二：影響房屋轉賣
如果幾年之後您想置換或轉賣房子，複雜的戶口關係會讓不少買家望而卻步，還可能影響您的成交價格。
風險三：易產生糾紛
如果原房主出現債務問題，法院有可能按戶口地址投遞法院傳票，會給您帶來不必要的糾紛。
風險四：影響拆遷補償
目前拆遷補償以房本為主，但現實情況中還是會綜合戶籍和實際居住情況，如果房子裡有其他人的戶口，會影響您的補償款分配。
02
如何規避二手房交易的戶口糾紛？
既然大家平時不太重視的戶口問題，會引起這麼多的糾紛，那如何把風險扼殺在搖籃中呢？以下幾個方法效果槓槓滴！
1、提前核查
在簽訂二手房買賣合同前，您可以要求賣家前往房屋所在地派出所戶籍科查詢該房的戶口情況，如果不放心的話，您也可以要求陪同一起去查詢。
在過戶登記前，您可以親自或委託經紀人再次去派出所核實他們的戶口是否遷出。
2、合同約定
目前，網籤合同上有條款明確規定，若甲方未能及時遷出戶口，承擔以下責任：
（一）每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款0.5‰的違約金，計算至戶口實際遷出之日止；
（二）甲方逾期超過30日未遷出戶口的，甲方同意由公安部門（戶籍管理部門）將該戶口遷至本人在滬產權房或本市社群公共戶。
按合同執行，就能規避您的風險！
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