由於一些客觀原因，
房產證辦不下來，
現在房屋買賣市場中
存在著許多沒有房產證的房子。
在這種情況下，
購房時我們會疑惑，
這些沒有房產證的房子能買嗎？
購買沒有房產證的房子
又存在哪些風險呢？
這不，
王先生就遇到了麻煩……
王先生經朋友介紹，
看中了李先生的房屋。
李先生對於王先生這個買家
與其給出的房屋價錢也比較滿意，
二人很快簽訂了房屋買賣合同，
並約定王先生先付一半房款，
辦理房屋過戶登記後
王先生再付清剩餘款項。
可是，
等辦理房屋過戶登記的那天，
王先生得知李先生沒有房產證，
房屋無法過戶。
在這裡，小編建議大家
最好不要購買沒有房產證的房子。
如果購買，
則會存在以下風險：
即使所買賣的房屋沒有房產證，
該房屋買賣合同也是有效的。
《民法典》
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
雖然該房屋買賣合同是合法有效的，但是房屋買賣合同合法有效僅僅是合同目的能夠實現、合同能夠繼續履行的前提。從我們一般購房人的購房目的來說，購買房屋都是為了佔有使用，但如果賣方沒有房子房產證，即無法辦理變更登記，買方不能取得房屋所有權，其購房用來佔有使用的目的便無法實現，所以房屋買賣合同無法完全履行。
所以，購房者在買房過程中，要注意留意所購買房屋是否具有房產證，如果遇到沒有房產證的房屋，切勿衝動購買，購買房子時，一定要看全房屋手續，辦理過戶登記。
來源：法音吉語微信公眾號
編輯：田璇
