幸福裡百科詞條：買賣雙方達成交易意向——買方向銀行進行貸款申請——買賣雙方簽署《房產買賣協議》——交首付款——面籤貸款合同——辦理過戶及擔保手續——發放貸款。
一、購買二手房的流程
1、買賣雙方達成交易意向
要根據自己的實際情況選房，然後實地考察，雙方再開始協商、談價，達成初步的交易意向。
2、買方向銀行進行貸款申請
若需要貸款的朋友，則要向銀行諮詢相關業務，然後提出申請。銀行會對你購買的房屋進行價值評估來確定貸款金額。
3、買賣雙方簽署《房產買賣協議》
買賣雙方協商意見一致之後，就可以到相關部門去簽署《房產買賣協議》了。
4、交首付款
買方拿著簽署的《房產買賣協議》及其他材料到銀行申請正式貸款。
5、面籤貸款合同
銀行透過您的貸款申請之後，要通知你到銀行簽署《借款合同》，並交納貸款擔保手續的。
6、辦理過戶及擔保手續
簽完貸款合同之後，就可以到相關部門辦理過戶了。
7、發放貸款
過戶辦完之後，等待銀行放款。
二、注意事項：
1、檢視房產證：
房產證是證實屋主對房屋具有使用權的唯一憑據，沒有房產證的房屋交易時對產權人而言有無法得到房屋的巨大風險性。最立即合理的預防方式是到房地產業產權備案單位開展查詢，核查產權的真實有效。
2、查明房屋處分權：
出售人具備合理合法處分權，是確保二手房交易個人行為合理合法合理的基礎標準，不然將會造成 買賣協議失效。一些房屋有好幾個共許多人，若有繼承者現有的、有家中現有的、也有夫妻現有的，對於此事產權人理應和所有共許多人簽署房屋買賣協議。
3、實地檢視房屋：
購買房屋不論是自住還是用於租賃、專案投資，簽署買房合同以前應實地檢視房屋的詳細情況，掌握房屋具體情況不但關聯房屋的價格是不是有效，還涉及在萬一有糾紛案件時買家是不是歸屬於善意第三人的分辨。
4、房屋是不是租賃：
實地檢視房屋，也是掌握房屋自身是不是存有租用狀況或是存有別的糾紛案件的機遇。假如房屋已經租賃，承租人對出售的房屋有優先選擇購買權，賣家應徵求承租人的建議，看承租人是不是購買。在相同條件下下，承租人有優先選擇購買權。
5、物業管理交費狀況：
實地檢視房屋，還要掌握房屋的物業管理有關花費繳納狀況，在合同書中對物業管理有關花費的延續期限做出確立承諾。
6、交款要謹慎：
簽約時，買方通常只支付首期款，餘款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
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