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1、提問：京爺好！在朝陽立水橋那邊有個一居室，大概能賣350w，加上手上現金以及能借的錢，二套預算800w左右，孩子2025年上學，想上箇中等偏上的學校。夫妻兩人，一個在西二旗上班，一個在酒仙橋上班，考慮兩居，買哪裡合適？（朝陽或者海淀）
回答：你好, 可以考慮幾個方向: 1, 海淀的中等偏上的學校, 如石油附小. 2, 亞運村的陳經綸嘉銘學區房. 這兩個學校都不算頂級, 算是比較安全, 教學質量也還可以, 有一定的價效比. 詳見星球資料《北京板塊選擇頂級思維》
2、提問：京爺您好，我和妻子上班一個在西北旺航天城附近，一個在亦莊，希望在折中的位置買房，總預算600-700萬，首房首貸，希望可以是三居，請問有哪些板塊可以重點考慮，感謝
回答：你好，兩個人的工作地點距離確實比較遠，所以儘量選擇中間的板塊，找個靠近地鐵且升值性還可以的板塊即可。可以考慮兩個板塊：1、10號線西南側，比如草橋、豐臺站附近，這些板塊潛力還是可以的，找個熱度高的小區即可，比如草橋欣園，豐臺三環新城等小區。2、還可以考慮10號線北面的小區，比如安貞、惠新西街等，找管理還可以的，比如安貞西里和惠新裡。以上板塊、小區至少保值還可以，各自上班也有地鐵。可以查詢咱的小程式進行比價，小區和大盤比價，小區與小區比價
3、提問：請問如果想在望京附近買三居室 總價650-700w之間，有沒有什麼推薦呀？
如果不考慮學區房，目前看上了世安家園，南湖東園一區和望京西園一區。想請您幫忙點評一下這三個小區居住體驗和未來流通性怎麼樣？
回答：你好，世安家園，南湖東園一區和望京西園一區，小區環境相對一般一些，不過流動性都沒問題。我個人更建議考慮望京花園西區，管理好一些。或者利澤西園，陳分直升。這兩個升值性都更強一些。
4、提問：星爺好，在豐臺科技園上班，預算400萬。籬笆房芭蕾雨的三室或者長陽半島的二室現在買合適嗎？保值，升值的能力有沒有。請星爺幫忙分析一下，有沒有其它更好的選擇。謝謝
回答：你好，房山板塊還是差了一些，升值性比較普通，但是如果400萬預算，在上班附近確實不好選擇，只能買老破小，升值性也不行。房山的買房邏輯是：地鐵房，次新商品。如果能選對，那保值還是可以的。這裡面的長陽半島在房山中算是配套、交通、地段都不錯的小區，還是可以重點選擇。其他沒有什麼選擇了，就選擇長陽吧。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》
5、提問：京爺你好，比如550-650這個價格區間，是否有比較好的能夠實現3-5年內保值增值的產品，請京爺幫忙推薦幾個小區，是相對好地段次新的一居好，還是夠一個兩居？或者從保值增值角度來說，現階段新房是否可以考慮？
回答：保值升值性好的小區，如果不是學區房，那麼一定是好地段的優質小區或者稀缺產品。從這一波漲幅來看，非學區房中，望京漲幅在第一梯隊，然後是朝青、回龍觀等地，當然還有海淀、朝陽的優質板塊（比如海淀北部，朝陽新北苑等地）。另外，還有板塊內部的稀缺產品，比較典型的是一片老房子中的次新商品房，表現非常好。所以我建議，就選擇熱點板塊的優質產品，或者某板塊內部的稀缺產品。比如望京的次新一居，2000年左右的兩居，升值性都不錯，如澳洲康都、望京花園之類的；或者回龍觀第一梯隊末尾的兩居，如融澤、紫金、公元悅府等；朝青的青年匯、國美等。雖然以上小區是我推薦得老掉牙的小區，但確實有其原因，下一波還是它們表現好。另外，有少量新房也可以考慮，可以私聊諮詢。詳見星球資料《這些二手房跑贏大盤》
6、提問：請問京爺，非剛需近5年來都不會自住。主要是怕海淀的房子以後再也買不起了所以準備入手。清河強祐890萬毛坯14層的新房怎麼樣。戶型還可以，雙臥朝南客廳朝東，距離高速還有一個樓，不算近，視野很好。看您的回答說產品不行介面不行，可是我看他小區挺好的，戶型也還ok呀，請問具體產品差在哪裡呢？
回答：你好, 這個盤確實有其缺點, 主要還是噪音, 戶型, 價格等原因, 所以賣得並不是太好. 當然, 如果裡面中戶型好點兒的, 沒啥噪音的房源也是可以選擇的, 畢竟地段還真是不錯, 而且新, 是可以考慮. 可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》
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