房子價格一直在上漲，上漲了二十多年。那麼，房子真的那麼值錢嗎？在大家滿腦子都是房子價格的時候，有沒有人告訴你？70年後，你的房子到底能值多少錢？
下面做一下深層分析，對你如何正確認知房子價格和房子價值會有幫助。
第一，樓房的使用年限是50年
按照建築設計規範要求，設計院對民用住宅是按50年的使用年限來設計的。也就是說，你買的房子，它的理論使用壽命只有50年。
怎麼理解呢？房子不同於黃金。它不是用來增值保值的收藏品，而是透過一定複雜程式製造出來的，具有一定使用功能的產品。
雖然，房子價格裡面，含有一定的土地使用權的屬性。但是，作為房子本身來講，它是一個正在使用的，受外部環境影響的，功能不斷衰減的一種消費品，在使用上是有年限的。
具體地講，房子的承重、抗剪以及抗自然環境侵蝕的能力，設計師們是按50年的年限計算出來的。超過50年，房子的各項效能指標就不符合一般居住的要求了。
第二，50年後，房子使用功能的變化
1、首先，房屋已經不在設計單位的保證範圍之內，施工單位和監理單位也不可能繼續對房屋終身負責。也就是說，如果出現問題，後果自負。
2、混凝土及充填牆體的強度已經減退。特別是基礎(地下)部分的混凝土，在潮溼狀態下，減退的會更加明顯。
3、很多樓房基礎部分的鋼筋會鏽蝕得非常嚴重，基礎部分的各種效能會越來越差。特別是樁式基礎的抗剪能力會嚴重下降，有的甚至會成為危房。
4、地質環境的變化造成房子的使用功能下降。我國58%以上的地區屬於七級防震區，也就是說，很多地區指不定就會出現不同級別的地震。發生一次地震，對房屋的使用效能就會減弱一次。
5、中國建築業的發展迅猛，建築工程的管理和施工能力跟不上，參加建設的多數是放下鋤頭進工地的農民工。技術力量薄弱，工程質量參差不齊。很多建築究竟存在多少質量隱患？購房人是沒法知道的。
第三，70年後，房子會是啥樣
五十年到七十年之間，以及70年過後，中國會不會出現一大批危房？這個問題，沒有人敢公開下定論。二十年間，一棟棟拔地而起的高樓過了設計使用年限，有多少不出問題？同樣沒有人敢公開下定論。
國家有關部門已經認識到這個問題，近期連續出臺了一系列禁止建設高層建築的規定。因為高層建築一旦出現問題，難以進行加固和改造。現在不加以制止，將來問題無法收拾。
對於民用住宅來講，一旦成為危險建築，將會被無條件強行拆除，房子所有人沒有任何理由索取任何賠償。
選房子怎樣看質量問題
第四，土地使用權70年到期
房子使用70年，土地使用權到期失效。到時候會有兩種情況: 一種是房子還在，沒有土地使用權。第二種是房子不在，土地使用權也沒有了。
現階段，《物權法》裡面有對將來土地使用權，補交費用延長使用期的辦法。這個辦法到時候將怎麼實施？誰也不知道。雖然，土地使用權可以透過補交費用延長使用期，但是，分攤的土地使用權·的價值跟今天房價相比，是增值了還是貶值了呢？
現在，我們再回到文章前面的問題
目前市面上的房子到底有多值錢？無論所在位置是好是不好？是一線城市？還是五線城市？再過50年值多少錢？過70年能值多少錢？大家應該有個新的認識。
近20年的時間裡，人人都在說房價，專家在說，中介在說，媒體作者在說，把房產當做資產投資的人在說。但是很少有人說房子本身，說房子的本質是什麼？房子的根本屬性是什麼？
很多人滿腦子只是房子價格，卻不知道這些實質性的問題。那麼，弄清楚了以上問題，大家一定要明白以下四件事:
1、把房子當作資產投資的人，只能當做是一次短期的投機行為。運氣好就賺了，運氣不好就虧了。如果作為長期投資，一定是虧本的。
2、高層住宅，一定是越來越不值錢。
3、別墅類的低層建築，抵抗自然環境影響的能力強，出現問題維修改造簡單。但是將來值不值錢？要看將來時候的土地政策和物權政策。
4、一線城市中心區房子的價值，並不在於房子本身，而在於分攤的土地面積。這個分攤的土地面積有多少？能值多少錢？跟當今的房子總價是否匹配？是一個值得思考的問題。
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