過去多年，我國樓市一路高歌猛進。根據國家統計局的資料顯示，截止到2020年，全國的平均房價已經達到了9860元/平，相比較1998年（商品房改革初年），房價漲幅達到了4~5倍。一、二線城市更是上漲得厲害，房價漲幅超過10倍的普遍存在，某些核心地段的房價幅度更是達到了20~30倍，房價漲幅不可謂不驚人。
在這樣的樓市背景下，雖然談不上“全民炒房”，但是，僅從買房的目的來看，炒房客佔比十之有三，也是不爭的事實。根據央行2019年的資料顯示，我們國家的城鎮居民住房擁有率已經達到了96%，戶均1.5套。其中，擁有一套住房的家庭佔比為58.4%，擁有兩套住房的家庭佔比為31%，擁有三套及以上住房的家庭佔比為10.6%，也就是說，目前擁有兩套及以上住房的城鎮家庭佔比已經超過40%，如果從剛需的角度來看，現如今，能夠真正稱得上是剛需的購房家庭已經所剩無幾了。
一方面是房價的高速增長，而另一方面是剛需購房家庭的所剩無幾，看似矛盾的樓市現狀，其實，背後暗藏的是購房家庭對財富升值的預期。
簡單來說，就是炒房客（含兩套及以上住房的購房家庭）利用手中的財富或者銀行的高槓杆來購買多套房，然後利用房價的高速增長，賺取高額差價，實現手中財富的增值。
可能很多人會對此產生疑問，為了控制炒房，很多城市不是早就已經出臺限購政策了嗎？為什麼還有人可以購買這麼多套房？其實，這也不難解釋，因為很多城市的限購政策只是停留在“紙面”上，只要是“稍加操作”，想要購買多套房還是可以實現的。
這樣一來，實際上在樓市就存在兩個“交易系統”，一個是以開發商為主體，房屋供應方為開發商，而另一個是以炒房客為主體，房屋供應方為炒房客。
值得肯定的是，正是因為這兩個樓市“交易系統”的存在，所以，我們國家的房價才會一直持續上漲。
舉例說明：A城市共有12萬人，如果按照一套住房可容納3個人來計算，實際上，A城市只要有4萬套住房就可以滿足整個城市的住房需求。
但是，在炒房客存在的背景下，即便是A城市具有8萬套住房供應，也不一定能夠完全滿足整個城市的住房需求，再加上城市化的快速發展，農村人口源源不斷地流入城市，於是，即便是A城市的房屋供應量大於8萬套，A城市仍然會存在住房需求供應不足的情況，簡單來說，就是大量的住房需求流入到炒房客的手中，而真正的剛需購房客卻手中無房，如此一來，房價豈能不漲？
所以，近年來，國家為了遏制高房價的增長，開始把樓市調控的矛頭對準了炒房客這個群體，特別是從去年開始，樓市金融監管不斷升級，降負債、去槓桿成為整個樓市的主旋律。
在此背景下，一方面，國家開始嚴防資金違規流入樓市，嚴厲打擊利用經營貸、消費貸等其它形式的貸款方式參與炒房的行為，而另一方面，國家也提高了買房的門檻，出臺了“限貸令”，提高了部分樓市火熱城市的銀行貸款利率，甚至對於一些炒房行為嚴重的城市，提高了二手房貸款的門檻。我們不難看出，這些調控政策新規的出臺，無一例外地都與限制房子的流動性有關。
其實，說白了，國家的目的很明確，就是想利用降低房子的流動性，來打擊以炒房客為主的樓市“交易系統”，倒逼炒房客將手中的閒置住房拿出來，增加樓市的住房供應量，減少住房資源的浪費，從而降低房子的金融屬性，平衡房價，以此來達到房子是用來住的，而不是用來炒的目的。
從當下的樓市來看，這些調控政策新規的實施，效果還是非常顯著的。根據相關媒體的報道，深圳、廣州、鄭州等多個城市的二手房，均出現了巨大變化，二手房掛牌量的激增以及二手房的降價銷售更是在多地輪番上演，很多城市的二手房降價比新房還要狠，房子“不好賣”已經成為事實。很多網友看到這一幕，紛紛直言：這才合理！畢竟，想要根除樓市的“毒瘤”，就要先調整二手房市場，打擊炒房行為，這才是使樓市迴歸合理化、常態化的基本步驟。對此，你怎麼看？
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