從今年下半年開始我們的樓市熱度就出現了明顯的降溫，一線城市中深圳的二手房價格出現了明顯的降溫現象，9月份成交量已經跌破了2000套，創下了近10多年來的新低，其他城市新房市場上也開始降溫降價，其優惠幅度還不小，少則幾百元，多則達到了兩三千元之多，在這麼大的降價優惠下，開發商依然沒有吸引來足夠的購房客戶，在7天小長假期間成交量依然是不溫不火，相對於去年同期下滑明顯，今年只剩下2個半月的時間了，筆者預測，今年可能有很多開發商都不能完成年初制定的銷售目標，截止10月份，全國破產房企已達310家了，可見現在的樓市溫度有多低！

在目前樓市的降溫環境下，對於很多剛需來說他們變得有點迷茫了，雖然房價變得讓他們期待起來，但他們還是想用最低的成本去買房，對於房價能降到什麼地步，什麼時候能買房特別的關心，畢竟誰的錢也不是大風颳來的。昨天就有一位粉絲私信筆者問，小長假期間因為工作忙沒有回老家看房，但聽說老家房價降了一些，他打算等到年底的時候回老家買房，不知道合不合適？對於該粉絲的詢問，筆者明白現在很多人看到房價跌了一些之後，雖然沒有及時的買入，但都留了幾個月的觀察期，看看房價能不能繼續保持降溫，而年底春節期間距離剛剛過去的小長假，有三四個月的時間，也是往年的銷售旺季，年底買房意願確實很強，但筆者認為必須要滿足兩個條件才行。

第一個條件。所購樓盤是否封頂？

為什麼筆者一直在強調這個事情，原因就在於現在開發商的資金鍊真的太緊張了，特別是前一陣子某品牌開發商出現了停工的現象，購房者不得不把這個條件當做是買房的重要指標，今年開盤的樓盤，到年底的時候其樓盤建設進度基本上要到封頂階段才算正常，才能說明開發商的資金相對來說還是比較充裕的，這樣的樓盤你購買後的風險是比較小的，如果你看中的樓盤在年底的時候已經封頂或接近封頂，那麼可以當做備選樓盤，反之，未封頂的樓盤就不應該當做年底的意向樓盤。

第二個條件。房價跌幅是否超過20%？

此前房產大佬孫宏斌認為房價下跌超過30%，那麼開發商就活不下去了，所以在當地樓市既能夠保持良好執行的前提下，又能讓剛需們得到一定的讓利空間，20%的降價幅度應該是比較合理的，目前三四線市場上降價還不普遍，大多是一些小樓盤或者偏僻樓盤在降價，位置好點的樓盤還沒有降價，而且已降價的樓盤降幅大多在10%左右，筆者認為，在當前的樓市環境下，如果年底的時候房價跌幅達到或接近20%了，那麼就適合買入了，如果沒有可以將購房時間延長到明年上半年為宜。

總之，你年底去買房的時候，目標樓盤如果已經封頂，且優惠力度達到了近20%，那麼你就沒必要繼續等待了，可以直接買入，但如果其中有一個條件沒有滿足，那麼還是去看看其他樓盤，或者等到明年上半年的時候入手也不遲！