對於現在大多數的人們來說，大家在購買屬於自己的房屋的過程當中，一般主要觀察的方向就在於這個房屋的價格以及戶型狀況，但是大家卻經常忽略掉這樣一個房屋本身的屬性，而房屋其實還是有著非常多不同屬性的區分的，大家瞭解的可能也就只在表面。現在房屋的屬性，基本上也就是商品房、商住房、安置房以及保障房之類。這些房屋的具體功能大多數都是住人，但是忽略這樣一個非常普遍的細節以外，這些房屋所蘊含的差別可是非常巨大的，基本都已經達到了一個讓我們難以想象的地步。
就舉一個非常普遍的例子來說，商品房還有商住房，這兩種房屋的名稱是相當接近的，但是在我們買房子的過程當中，大家一般都會選擇購買哪樣一種型別的房屋呢？而別看這兩種房屋的名稱相當的相似，但其實裡面的差別還是非常大的，如果我們沒有正確的進行選擇的話，導致的後果也截然不同。
商品房還有商住房，因為兩種不同型別房屋的名稱過度近似，這就導致了有不少的人們都將這兩種房屋混為一談，甚至還會把商住房當做是商品房其中的一種，但是這兩種房屋其實在屬性上來看當然是截然不同的，我們也有必要去區分兩種房屋的具體區別。
首先從產權這樣一方面來說的話，大家購買一個房屋以後，肯定都會在第一時間之內確定這樣一個房屋的產權所屬，畢竟只有真正確定了這樣一個產權的話，我們才算是真正擁有了這樣一套房屋，也會避免掉很多意料之外的困難問題。同時我們也都有相當清楚，目前中國建設的很多房屋大多數都是商品房，我們想要買一個房子，我們十有八九買到的房子就是商品房。
這樣一種型別的房屋之所以會被叫做商品房，原因就是在於這種房屋就是開發商建設出來去賣錢的，就像商品一樣。不過在我們購買這樣一個房屋的過程當中，我們的合法權益都是會受到國家法律的保護的，就比如我們對於這樣一個房屋產權的所有，國家當然會支援和保護我們，同時在開發商建設這樣一個房屋的過程中，他們也是必須經過仔細的審查還可以進行建設。
在我們購買到了這樣一個型別房屋之後，把所有的流程和手續都走完，我們就可以得到這樣一個房屋的產權，而我們產權的年限一般都是70年左右，這就是一般商品房的年限，等到70年的年限到期以後，我們只需要掏一筆錢續約就可以了。
而商住房就完全不一樣了，商住房一般來說都是公寓之類的東西，或者就是既可以用作商業經營，也可以住人的兩用房屋，這種型別的房屋總體來說商業性質更重一些，而產權也當然沒有普通的商品房更高，一般來說只有50年以下的產權期限。
在我們購買完商品房以後，我們在小區當中的居住體驗和環境的保障，都是會有專門的物業公司來進行負責的，每當我們碰見一些事情的時候，我們都可以找到這些物業公司，並且物業公司一般也都會盡可能的給予我們幫助，代價也就是支付一定的物業費。但是商住房就完全不一樣了，商住房大多數都是沒有物業公司進行支援的。
一般關於商住房當中的水電，根本就不會像商品房一樣那麼廉價並且好用，商住房的水電之類的基礎設施都是由商業公司去提供的，而商業公司為了盈利一般都會把價收的比較高。商住房的生活方面的成本相比起商品房要更高，同時在其他一些稅款問題上面，商住房也會顯得較為不利，就比如說商住房一般都是會被徵收將近3%的契稅的，同時也沒有辦法像普通的商品房一樣享受到所謂滿五唯一的待遇。
而商住房最為致命的一個問題，就是在於戶口，假如我們想要在這樣一個城市當中落戶的話，購買一個商品房就可以輕鬆落戶了，但是商住房就沒有辦法落戶，這一點非常的重要，甚至會直接影響到我們孩子未來的教育問題，這可不是什麼小事。
如果單純只是從房屋的總價格上面來看的話，商住房的總價可能會相比起商品房來說要低上不少，不過我們也不能忽略這樣一個問題，那就是房屋的首付款，因為現在中國的房屋總體來說還是比較貴的，能夠全款買房的人還是相對起來比較少，所以從銀行當中按揭貸款購房就成為了大家非常常用的一個方式。
而從銀行當中貸款的話，我們也是必須先去交納一定的首付款的，一般來說商品房的首付款價格也就是房屋總價的30%，但是商住房就完全不同了，商住房首付款的價格一般都是50%。除了這樣一個非常高昂的首付款以外，商住房的貸款一般來說年限都不會超過十年，這就極度壓縮了我們的還款週期，會讓我們還款的壓力變得非常的巨大。同時這樣一種房屋的貸款利率也要比商品房更高一些，甚至還不能夠使用公積金，還是非常不划算的。
所以綜上所述，同樣都是購買房屋，因為商品房本身的優勢相比起商住房來說要多出不少，所以大家基本都會選擇去購買商品房，而沒有什麼人會選擇購買商住房去居住，畢竟於情於理來說購買商住房居住都不是一個特別明智的行為。
商住房會產生各種各樣的問題，其中不僅僅有生活成本高、貸款困難的相關問題，同時也有著戶口以及產權年限的種種問題存在，所以大家在購買房屋的過程當中，還是一定要看好這樣一個房屋究竟是哪一種型別的，千萬別莫名其妙的買成商住房了。
